Адвокатская практика

Взыскание по суду с застройщика денежных средств за нарушение сроков передачи квартиры покупателю, при “скользких” условиях договора в части указания сроков передачи квартиры покупателю.
В 2017 году у известного застройщика на стадии строительства в доме бизнес-класса была куплена 2-х комнатная квартира в г. Москве. По условиям договора долевого участия в строительстве (далее – ДДУ) срок передачи квартиры покупателю застройщиком был установлен до 01.06.2018 г., но застройщик схитрил… В текст ДДУ в разделе особые условия была включена фраза, что: “В случае невозможности окончания строительства в установленный договором срок, Застройщик имеет право самостоятельно в одностороннем порядке продлить срок передачи квартиры покупателю на 12 месяцев, письменно уведомив об этом покупателя”, ниже в отдельном пункте ДДУ застройщик указал, что: ”Не будет считаться нарушением условий договора изменение сроков передачи квартиры покупателю при задержке строительства при соблюдении условий договора”. В момент заключения ДДУ сотрудниками застройщика покупателю было сообщено, что дом будет сдан в эксплуатацию даже раньше договорного срока, а квартира передана покупателю до 01.03.2018 г., при резонном вопросе: “А как понимать указание в тексте договора право застройщика продлевать сроки до 12 месяцев?”, устно было пояснено, что это “перестраховка” при исключительных случаях: наводнения, катастрофы и т.д., покупатель поверил, ДДУ был подписан и зарегистрирован в Росреестре. Наступил март 2018 г., прошел июнь 2018 г. – строительство дома завершено не было, квартира покупателю не передавалась...
Побробнее
Представление в суде интересов матери при рассмотрении дела об определении местожительства ребенка после расторжения брака. Отец ребенка занял активную позицию противостояния.
Супруги перестали жить в 2017 году, из-за неадекватного поведения мужа жена вместе с ребенком ушла жить к сестре. После ухода жены отец ребенка регулярно встречался с ребенком, проводил с ним время, но вопрос о проживании ребенка с ним не поднимал, денег на его содержание не давал, в общем жил в свое удовольствие и в своем интересе… В 2019 года супруга уже находясь в новых отношениях приняла решение официально оформить развод и подать на алименты. Узнав о поданных исках, муж не желая менять свой образ жизни, не желая отпускать жену и нести финансовые “потери” от уплаты алиментов, начал оказывать на жену давление: что если она не одумается, то он испортит ей жизнь…
Побробнее
Полная отмена в Московском областном суде Решения суда первой инстанции об отказе в снятии с регистрационного учета (выписки) из квартиры бывшего супруга, ранее отказавшегося от приватизации в пользу бывшей жены и дочери.
В далеком 2004 году супруги официально развелись, муж съехал к любовнице, но остался зарегистрированным в муниципальной квартире жены. Шло время… В 2009 году бывшая жена приняла решение о приватизации квартиры и обратилась к бывшему мужу чтобы он дал согласие на приватизацию квартиры на нее и дочь, а он чтобы отказался от приватизации в их пользу. После долгих уговоров бывший супруг оформил отказ от приватизации, его дочь и бывшая жена стали собственниками муниципальной квартиры по ½ доли, однако выписываться из квартиры он не захотел. Бывший супруг, так и не оформив отношения любовницей, продолжал проживать с ней, до 2019 года так ничего и не нажил в новой гражданской семье – ни квартиры, ни машины… - ничего, и запил. Видимо понимания, что в этой жизни у него ничего так и не сложилось в материальном плане, его алчный взор упал на квартиру где он ранее отказался от приватизации, и он стал “ненавязчиво” давать понять бывшей жене и дочери, что если ему не выплатят его “долю” от квартиры, то он в нее въедет и у бывшей жены с дочерью начнется “новая” жизнь. Суть требований и его позиции была следующая: я в квартире навечно, т.к. отказался от приватизации, и если бывшая жена и дочь хотят избавить себя от возможных проблем, то единственный вариант такой: он добровольно выписывается из квартиры в обмен на деньги...
Побробнее
Защита от иска о разделе совместно нажитого имущества. Суд полностью отказал Истцу в признании совместно нажитым имуществом супругов квартиры, земли и дома.
Супруги, прожив в браке более 25-ти лет, в 2013 году окончательно разъехались, с указанного периода вместе они больше не жили, но с оформлением развода не торопились… В 2018 г. жена приняла решение продать купленные в период брака и оформленные на нее: земельный участок с домом. Обратившись к риэлтору за содействием в продаже, она получила информацию, что для продажи ей нужно получить нотариальное согласие супруга на сделку, иначе продать дом с землей будет невозможно… Жена связалась с мужем и попросила оформить такое согласие, на что последний ответил согласием. Получив нотариальное согласие от супруга, жена достаточно быстро продала дом с землей и все деньги от продажи оставила себе, что она считала абсолютно справедливым (об этом ниже). Прошло еще несколько месяцев, и она решила оформить развод в ЗАГСе (благо их совместный ребенок уже достиг совершеннолетия), муж не возражал, и они подали совместное заявление о разводе в ЗАГС – развод состоялся. Однако, в начале 2019 года бывшей жене по почте пришла повестка с вызовом в суд, явившись в суд она узнала, что бывший супруг подал иск о выплате ему половины от продажной цены земельного участка с домом, а также что он требует разделить пополам купленную в период брака квартиру оформленную на бывшую жену...
Побробнее
Крайне сложное дело. Полная отмена в апелляционной инстанции Решения суда по цепочке сделок с квартирой стоимостью более 24 м.р., и возврат квартиры в собственность наследников.
В 2014 году пожилая неходячая плохо видящая женщина инвалид заключила Договор пожизненного содержания с иждивением с рекомендованным ей знакомыми молодым человеком. По условиям договора в собственность молодого человека бесплатно перешла единственная квартира женщины (расположенная недалеко от центра Москвы стоимостью более 24.000.000 рублей) с обременением иждивением в пользу женщины, за что молодой человек обязался ухаживать и содержать женщину (бабушку) до ее смерти. Шло время, молодой человек (Иван – имя изменено) втерся в доверие к бабушке, стал проситься не только приходить в квартиру присматривать и заботиться о бабушке, но и жить в квартире, на что бабушка в итоге согласилась… В 2015-2017 г.г. Иван, уже практически постоянно проживая в квартире, покупая продукты и выполняя некоторые поручения бабушки, стал просить у нее деньги в долг и бабушка, став относиться к нему как к своему внуку, деньги давала (на эти деньги молодой человек купил себе премиальный автомобиль), чуть позднее у бабушки “вдруг” пропали фамильные драгоценности на сумму более 3.000.000 рублей (как стало известно потом Иван сдал их в ломбард)…
Побробнее
Обращение взыскания по Решению суда на 1/5 долю в квартире, которую “втайне” унаследовал Должник.
В отношении Должника было принято несколько судебных актов о взыскании с него денежных средств в пользу Взыскателя. С момента вступления в законную силу Решений судов прошло от 3-х до 7-ми лет… но Должник - “естественно”, ничего добровольно платить не собирался: пенсионер, официально нигде не работает, приставы никакое имущество, на которое можно обратить взыскание - не обнаружили, счета в банках – пустые, в общем: абсолютно безнадежный долг, выплаты с пенсии были крайне … Однако, в 2018 г. Взыскателю случайным образом стало известно, что Должник унаследовал 1/5 долю в квартире от умершей матери, но официально оформлять свои наследственные права (Росреестр и т.д.) не намеревается, он лишь подал документы нотариусу о том, что он наследник, и затих…
Побробнее
Суд отказал в установлении судебного ограничения на выезд должника по алиментам заграницу.
В 2013 году между сторонами (мать и отец ребенка) было заключено нотариальное Соглашение об уплате алиментов с фиксированной суммой платежа 200.000 рублей ежемесячно. По 2018 год Соглашение со стороны отца исполнялось надлежащим образом, мать ежемесячно получала 200.000 рублей в качестве алиментов (которые тратила в основном на себя… но это другая история). Из-за экономической ситуации в стране и сложностей по бизнесу, с лета 2018 года возможности ежемесячно выплачивать такую значительную сумму у мужчины не стало, неоднократные обращения мужчины к матери ребенка о пересмотре условий Соглашения в части изменения в меньшую сторону суммы ежемесячных платежей ни к чему не привели, женщина в устной форме сначала отказалась изменять Соглашение, а потом обратилась в Службу судебных приставов о возбуждении исполнительного производства и принудительном взыскании с мужчины ежемесячных алиментных платежей. Как ранее было указано, возможности платить алименты в таком размере у мужчины не было и как следствие у него образовалась задолженность по уплате алиментов более 1.000.000 рублей...
Побробнее
Взыскание денежных средств с мужчины, который получив деньги от знакомой по расписке за услугу, услугу не оказал и скрылся.
В 2015 году знакомый мужчина предложил девушке помочь её родственнику в оформлении разрешения на временное проживание на территории РФ, за свои услуги он объявил внушительную сумму обещая все сделать максимально быстро и без проволочек, девушка и родственник, поверив - согласились. В том же году мужчина получил от девушки по расписке все деньги и запрошенные документы по родственнику. Прошло несколько месяцев, но ничего не происходило - документы не оформлялись, начались разговоры о “сложностях”, “обстоятельствах” и “надо подождать”. В итоге, из-за потери времени, документы родственника пришли в “негодность”, прошли все разумные сроки оформления РВП, законных оснований для пребывания на территории РФ у родственника не осталось и ему пришлось вынужденно выехать из страны. Девушка обратилась к знакомому и потребовала вернуть все деньги и документы, в ответ ей были возвращены лишь просроченные документы. На вопрос, когда он возвратит деньги, “по-дружески” её попросили подождать…
Побробнее
Признание незаконной временной регистрации жильцов в квартире и снятие захватчиков с регистрационного учета из спорной квартиры.
На основании Решения суда в 2016 году гражданин Николай (имя изменено) стал собственником муниципальной квартиры в одном из районов г. Москвы. Суть спора (2016 год) была в том, что его психически больной брат – Олег (имя изменено), не хотел идти в ДГИ г. Москвы и давать разрешение на приватизацию квартиры только на имя Николая. Николай обратился в суд, уговорил Олега прийти в суд и отказаться в суде от приватизации в его пользу, что им и было сделано. После приватизации квартиры на Николая (100% собственник) на основании Решения суда (2016 год), Николай выгнал из квартиры Олега и временно зарегистрировал в квартиру свою дочь и ее мужа, которые после оформления временной регистрации в квартиру вселились. Дочь Николая стала угрожать Олегу (когда он пытался попасть в квартиру переночевать) что посадит его если он еще раз появится около квартиры и т.д.
Побробнее
Раздел как совместно нажитого имущества - квартиры, выделенной по программе Департамента образования г. Москвы одному из супругов.
Супруги прожили в официальном браке 10 лет. До брака супругу (мужу) по договору безвозмездного пользования была выделена в пользование квартира в новостройке от Департамента образования города Москвы, как учителю не имеющего собственного жилья. С момента заключения брака супруги постоянно проживали в данной квартире, договор безвозмездного пользования неоднократно продлевался. В 2017 году общий стаж супруга-учителя в сфере образования достиг 10-ти лет и ему предложили выкупить данную квартиру по льготной цене, что он и сделал. В 2018 году их общий совместный ребенок трагически скончался, муж запил, отношение к жене резко изменилось, в очередной запой “учитель” выгнал жену на улицу без вещей…
Побробнее

helloaddblock-4

Вы просто не представляете, сколько всего может не запомнить человек, если он вызван в качестве свидетеля.
Лоренс Питер
Разумная предусмотрительность основанная на законе – лучший способ сэкономить в будущем
Автор неизвестен
100% гарантию на результат по делу может дать только Господь Бог или мошенник. Ведь окончательное Решение выносит судья, а не адвокат
Автор неизвестен
Незнание законов не освобождает от ответственности
Народная мудрость
Ваше дело простое - когда у Вас уже все хорошо.
Адвокат Комаров С.В.

© Официальный сайт адвоката Комарова Сергея Владимировича, 2010-2021

Тел.: +7 (495) 772 1332
Основной офис "Кузьминский": 109377,РФ, г.Москва,ул.1-я Новокузьминская, д.7, корп.1

Коллегия адвокатов города Москвы "Совет столичных адвокатов" (200 м. от м. Рязанский проспект, соседнее здание с Кузьминским судом г.Москвы). Также ведется прием в дополнительных офисах в различных районах г. Москвы (доп. информация в разделе "Контакты").

Перепечатка, а также иное использование информации и текстов с данного сайта - запрещены без получения письменного согласия адвоката. Размещенная информация и тексты на сайте не носят рекламный характер.