Прежде чем обратиться к теме защиты прав собственников остановимся на том, какие права имеют собственники недвижимости, объектов интеллектуальной собственности, иного имущества, вещей.
В понятие права собственности входят следующие составляющие:
- право владения,
- право пользования,
- и право распоряжения собственностью.
Под правом владения понимается право обладать принадлежащей собственностью, т.е. быть, числиться и значиться перед всеми другими, или как говорят третьими, лицами - собственником той или иной вещи, недвижимости, объекта интеллектуальной собственности. Соответственно в данном случае Вы, как собственник (или лицо которое претендует на право собственности) вправе через суд:
- требовать признания за собой права собственности,
- защищать свое право собственности от притязаний третьих лиц.
Под правом пользования понимается возможность пользоваться принадлежащей Вам вещью, недвижимостью, объектом интеллектуальной собственности. В случае если кто-то оспаривает Ваше право пользования, Вы через суд вправе требовать:
- устранения препятствий в пользовании принадлежащей Вам собственности,
- оспаривать право пользования принадлежащей Вам собственностью со стороны третьих лиц,
- требовать отмены ограничений в пользовании принадлежащей Вам собственности.
Под правом распоряжения понимается возможность распоряжаться принадлежащей Вам собственностью, т.е. сдавать в аренду, найм, передавать права на объект третьим лицам, продавать, дарить, оформлять залог и т.п. Если кто-то оспаривает Ваше право распоряжения собственностью, Вы через суд можете требовать:
- снятия ограничений на распоряжение Вашей собственность,
- соблюдения Ваших прав как сособственника (как пример – у квартиры два владельца по 1/2) со стороны другого собственника при распоряжении им своей долей,
- соблюдения Ваших прав как собственника на распоряжение собственностью,
- иные случаи.
Если Ваши права в отношении Вашей собственности (или того, что Вы считаете Вашей собственностью) нарушаются, то есть всего два пути как устранить данные нарушения.
Первый путь, если речь идет о серьезных нарушениях – обратиться в правоохранительные органы для защиты Ваших законных интересов.
Зачастую факта обращения и беседы с нарушителем бывает достаточно для разрешения ситуации. Но если полиция не помогает и говорит что не усматривает в действиях нарушителей (как Вы их считаете) состава уголовно-наказуемого деяния, а говорит Вам что, по их мнению, тут гражданско-правовой спор – то Вам прямая дорога в суд.
Таким образом, вторым путем защиты Ваших прав собственника является обращение в суд.
- в чем именно нарушение Ваших прав,
- приложить соответствующие доказательства, подтверждающие что Ваши права нарушены,
- поддержать свою позицию в суде.
Более подробно о подготовке к обращению в суд Вы можете найти в разделе моего сайта “Вы подаете в суд” .
Если Вам потребуется помощь адвоката в защите Ваших прав собственности, консультация о возможных путях устранений нарушений и выработки грамотной позиции по делу (включая подготовку документов и представление Ваших интересов в суде) – обращайтесь.
Вы можете позвонить непосредственно адвокату
по телефону: +7(495)772-13-32,
или можете направить Ваш вопрос через форму обратной связи через сайт.
Статьи и практика по теме:
2022-01-28 00:00:00
В одном из районов Москвы в квартире в панельном доме, расположенной на последнем этаже, постоянно происходили заливы с крыши в период выпадения осадков. Интенсивность заливов напрямую зависела от плотности и продолжительности: дождя, снега и града… Собственники квартиры неоднократно обращалась в управляющую компанию (далее – УК) чтобы они провели капитальный ремонт кровли дома и устранили проблему. На обращения собственников в должной мере представители УК не реагировали: производили лишь незначительные работы для устранения текущей течи. В 2021 году (летом) в Москве выпали существенные осадки, которые привели к заливу квартиры в такой степени, что находиться в ней стало невозможно...
Побробнее
2021-12-06 00:00:00
В 2017 году не оставив после себя завещание умер мужчина. На момент смерти он состоял в третьем браке, в котором у него родилось 2-е детей. От предыдущих браков у мужчины было 3-е детей, также на момент смерти была жива мать умершего мужчины. Последняя жена, вступив в права наследования на все имущество умершего в интересах себя и своих 2-х несовершеннолетних детей, заняла следующую позицию – всем унаследованным имуществом будет владеть и распоряжаться только она и ее дети, а другие наследники (3-е детей от других браков и мать умершего) пусть договариваются с ней на её условиях о том, как им можно получить хоть что-то от наследственной массы (наследства мужчины). Условия последней жены по отношению к другим наследникам были сформулированы следующим образом: за ваши доли в наследстве я дам вам столько, сколько посчитаю нужным, никакие иные предложения ее не интересуют, реального доступа к унаследованному имуществу она никому из других наследников - не даст...
Побробнее
2021-12-03 00:00:00
В начале 2000-х семье, стоявшей в городе Москве на очереди на улучшение жилищных условий, выдели дополнительно к занимаемой 2-х комнатной муниципальной квартире – еще одну квартиру: однокомнатную. На семейном совете было принято решение что 1-но комнатную квартиру приватизирует на себя мать, и по прошествии времени подарит своему сыну, который повзрослев переедет в нее жить. Так и произошло: 1-но комнатную квартиру мать приватизировала на себя и через некоторое время подарила сыну, при этом сыну было сказано покинуть 2-х комнатную муниципальную квартиру (где остались жить мать и дочь) и начать жить самостоятельно. Сын переехал в 1-но комнатную квартиру, женился… и решил улучшить свои жилищные условия, но мать, которая не выписалась из 1-но комнатной квартиры – сказала что выписываться не будет, и если он хочет улучшить свои жилищные условия – пусть думает как это сделать не беспокоя её. Важно отметить, что сын также не выписался из 2-х комнатной муниципальной квартиры, и в дополнение ко всему зарегистрировал в 2-х комнатную квартиру свою несовершеннолетнюю дочь – мать просила сына и его дочь выписаться, но получила отказ...
Побробнее
2021-09-29 00:00:00
В 2016 году мужчина приобрел с подачи своего старого знакомого долю в квартире расположенной недалеко от центра Москвы. На момент приобретения доли (2016 год) знакомый мужчины уже владел в данной квартире ее частью, предложение знакомого было следующее – мужчина покупает долю у другого сособственника и они (как старые знакомые и друзья) вместе будут сдавать квартиру целиком, а полученные от аренды деньги делить согласно долям в собственности. Учитывая интересную цену предлагавшейся к продаже доли, а также отсутствии сомнений в честности и добросовестности знакомого – мужчина согласился. После оформления сделки (2016 год) мужчина обратился к знакомому на предмет совместной сдачи квартиры, но получил отказ. Дальнейшие разговоры со старым знакомым на тему о необходимости соблюдать договоренности, о судьбе квартиры и т.д. – ни к чему не привели, обманувший знакомый сначала забаррикадировался в квартире отказав мужчине в ее посещении, а по прошествии нескольких лет без ведома мужчины сдал квартиру целиком гражданам СНГ...
Побробнее
2021-07-21 22:33:00
Продолжение истории с вкладом… (см. ниже). Бабушка с 80-х годов владела большим земельным участком с домом недалеко от Москвы. В начале 2020 года к ней в квартиру пришли старые знакомые и под различными предлогами стали предлагать начать заботиться о ней, убеждая ее что она всеми брошена, и они сделают ее жизнь сказкой. Не ощущая подвоха и находясь в болезненном состоянии (болезнь Альцгеймера и т.д.), бабушка не оказывая сопротивления несколько раз пустила знакомых за порог в квартиру, что происходило в моменты их посещения - она не помнит. Через месяц знакомые пропали, а летом 2020 года выяснилось, что земельный участок с домом бабушке уже не принадлежит, а документы на собственность из квартиры - исчезли… О том, что недвижимость переоформлена на посторонних людей, родственники и бабушка узнали случайно от соседей по даче, которые получив летом 2020 года Выписку из ЕГРН на участок бабушки (для постановки своего участка на кадастровый учет данные сведения необходимы), в сведениях о собственнике увидели неизвестное им лицо, о чем тут же сообщили соседям...
Побробнее
2021-06-14 15:51:00
В 2016 году старый знакомый предложил мужчине купить 9/20 долей в 2-х комнатной квартире, в которой знакомый уже владел долей в 11/20. Данное предложение было преподнесено как инвестиционная идея – будем вместе сдавать квартиру и согласно долям делить полученные от сдачи в аренду деньги. Выкуп 9/20 долей должен был производиться у другого собственника (не знакомого, а иного лица), который через знакомого изъявил желание продать свою долю на вполне приемлемых условиях. На вопрос: “а почему знакомый сам не покупает за такую цену 9/20 долей?” – тот ответил: “что у него финансовые трудности и он не имеет возможности заплатить объявленную цену, а так как они друг друга давно знают и есть возможность выгодно разместить деньги (в долю) – он и решил предложить купить именно ему”. Обдумав предложение и не видя рисков подобного приобретения - мужчина согласился. Через несколько месяцев через нотариуса была заключена сделка по покупке 9/20 долей, договор купли-продажи прошел регистрацию в Росреестре, мужчина стал владельцем 9/20 долей в квартире. Предыдущий собственник пропал… А знакомый буквально через месяц после сделки сославшись на тяжелое финансовое положение и невозможность жить по месту регистрации попросил мужчину разрешить ему пожить одному в квартире без сдачи ее в аренду, а когда все наладится – они сочтутся. Мужчина вновь согласился. С 2017 г. по 2019 г. мужчина неоднократно обращался к знакомому на предмет начала реализации их договоренностей (совместная сдача квартиры в аренду), но с каждым разом реакция на обращения становилась все более агрессивная, в итоге в одном из разговоров знакомый прямым текстом заявил мужчине – что его использовали, и что он с этой доли ничего не получит, а если хочет выйти из собственности – то может продать ему долю за цену, за которую ранее купил...
Побробнее
2020-07-07 00:00:00
В 2017 году скоропостижно умерла молодая женщина. Наследниками к имуществу умершей стали: ее двое несовершеннолетних детей, муж и мать (с которой умершая не общалась уже много лет). В состав наследства вошли несколько долей в объектах недвижимости, автомобили, вклады и т.д. Мать умершей, равно как и другие наследники, подали заявления о вступлении в наследство, было открыто наследственное дело. Со стороны матери умершей позиция по отношению к другим наследникам и имуществу была следующая – хочу всё и побольше, разумные и обоснованные предложения от мужа умершей о выплате ей разумных компенсаций за унаследованные доли в недвижимости (к которой мать по сути не имела никакого отношения) игнорировались...
Побробнее
2020-07-05 05:16:00
В 2000 году умер собственник земельного участка, наследниками по закону к имуществу умершего стали – его жена и сын, оба наследника вступили в права наследования, оформив в т.ч. по ½ доли на земельный участок… Сын жил и живет в другом регионе РФ, с родителями отношения не поддерживал и не поддерживает по настоящее время, вступив в наследство он никакого интереса к земельному участку проявлять не стал...
Побробнее
2020-01-05 15:09:00
Мужчина вступил в брак в 2000-х годах, на момент оформления брака в его личной собственности уже находилась квартира в городе Москве. На семейном совете было принято решение, что жене нужна постоянная московская регистрация, после чего супруг вместе с женой обратились в ФМС (на тот период данный орган оформлял прописку) и оформил постоянную регистрацию жене в своей квартире (по простому – прописал), в заявлении о регистрации муж указал – регистрация жены к мужу. Семейная жизнь не сложилась, и в 2018 г. жена ушла от мужа. Женщина в начале 2019 г. подала в суд иск о расторжении брака (против чего категорически возражал муж), но она настаивала на расторжении брака, никакие уговоры о возвращении в семью не действовали. Тогда супруг предложил ей добровольно выписаться из квартиры и окончательно разойтись, на что получил устный отказ...
Побробнее
2019-12-30 07:45:00
В далеком 2004 году супруги официально развелись, муж съехал к любовнице, но остался зарегистрированным в муниципальной квартире жены. Шло время… В 2009 году бывшая жена приняла решение о приватизации квартиры и обратилась к бывшему мужу чтобы он дал согласие на приватизацию квартиры на нее и дочь, а он чтобы отказался от приватизации в их пользу. После долгих уговоров бывший супруг оформил отказ от приватизации, его дочь и бывшая жена стали собственниками муниципальной квартиры по ½ доли, однако выписываться из квартиры он не захотел. Бывший супруг, так и не оформив отношения любовницей, продолжал проживать с ней, до 2019 года так ничего и не нажил в новой гражданской семье – ни квартиры, ни машины… - ничего, и запил. Видимо понимания, что в этой жизни у него ничего так и не сложилось в материальном плане, его алчный взор упал на квартиру где он ранее отказался от приватизации, и он стал “ненавязчиво” давать понять бывшей жене и дочери, что если ему не выплатят его “долю” от квартиры, то он в нее въедет и у бывшей жены с дочерью начнется “новая” жизнь. Суть требований и его позиции была следующая: я в квартире навечно, т.к. отказался от приватизации, и если бывшая жена и дочь хотят избавить себя от возможных проблем, то единственный вариант такой: он добровольно выписывается из квартиры в обмен на деньги...
Побробнее
Адвокат Комаров С.В.© Все права защищены. Использование текстов и материалов с сайта www.advokatkomarov.ru без письменного согласия автора запрещено.