Признание сделок недействительными, ничтожными

predstavitelstvo-v-sude-p

Данная категория споров среди практикующих адвокатов считается одной из самых сложных,

и многое (в т.ч. перспективы рассмотрения дела) зависит от Вашей конкретной ситуации.

Приведу пример: если Вы узнали о том, что от Вашего имени кто-то заключил сделку (продал квартиру, машину, акции, подписал договор на фирме и т.п. ), а Вы лицу таких полномочий не давали или на документах стоит якобы Ваша подпись, а Вы ее не ставили – то тут сделку можно отменить с высокой степенью вероятности (через почерковедческую экспертизу)... Хотя опыт показывает что и тут загадывать не приходится, все очень индивидуально..., пища для ума: исчез оригинал поддельной доверенности... - и что делать?

Как победить в суде?

По копиям установить подделку практически невозможно и экспертиза тут слабый помощник.

Вывод: без битвы Вам в любом случае не обойтись никак.

Но продолжим...

Давайте рассмотрим ситуацию:

если все документы Вы подписывали, в сделке участвовали, и предположим денег по сделке от покупателя не получили… то тут могут возникнуть еще большие сложности с оспариваем договора.

Как известно, свидетельские показания в гражданском процессе в данном случае не работают (в Гражданском кодексе РФ четко прописано – факт  передачи денежных средств не может подтверждаться свидетельскими показаниями), нужны иные доказательства. 

В подобной ситуации процесс усложняется в разы... и работа адвоката в таких делах строится в т.ч. на выявлении в суде малейших нюансов и деталей сделки, противоречий в показаниях противника и иных существенных (для суда) моментов, которые могут сыграть в итоге решающую роль при вынесении судом Решения...

Для признания сделки недействительной или ничтожной, в зависимости от конкретных обстоятельств дела, в суд необходимо представлять различные доказательства и в каждом конкретном случае по разному выстраивать позицию.

Практически по каждой категории подобных дел есть свои разъяснения вышестоящих судов, существует уже наработанная практика не учитывать которую, при обращении в суд – самонадеянность

Нижестоящий  (районный) суд в редких случаях выносит Решения без учета позиции Верховного суда РФ по схожим делам, судья понимает: при дальнейшем обжаловании вынесенного им Решения вероятность его отмены КРАЙНЕ ВЫСОКА (а это грозит судье взысканием и/или увольнением). Более подробно об одной из категории подобных дел можно прочитать на моем сайте в разделе Статьи – “Оспаривание сделок с недвижимостью”.

Говоря об оспаривании сделок очень важно с самого начала, возможно, еще до обращения в суд, например: на стадии подготовки к подаче иска, правильно занять правовую позицию, определиться с основаниями, по которым Вы будете просить суд отменить сделку.

В дальнейшем, на протяжении всего судебного процесса, если только не возникнет чего-то  чрезвычайного, нельзя отступать ни на шаг и нужно “железно” стоять на своих первоначальных требованиях и основаниях.

Данные дела зачастую строятся на полутонах, если так можно выразиться, важна каждая мелочь и деталь, малейший просчет, отказ от первоначальных утверждений (в иске пишете что не подписывали ничего и о сделке не знали, а в суде говорите что знали, были, но вот эту бумагу не подписывал…) может в итоге привести к изменению к Вам отношения судьи и обойтись очень дорого… - отказом в удовлетворении Ваших требований.

Опыт, практика и знание законодательства – вот Ваши верные союзники при отстаивании своих интересов в суде по подобным делам.

Если Вы всем этим обладаете, чувствуете в себе силу и правоту – суд может оказаться на Вашей стороне, но просчет, недооценка противника – путь в никуда...

На практике, если кто-то оспаривает сделку – значит это для него принципиальный вопрос, и он пойдет до конца используя все предоставленные ему законом возможности:

оцените свои шансы, обратитесь к специалисту

стройте позицию грамотно и обоснованно (в противном случае Ваши шансы отстоять свою правду в суде практически равны нулю)!

Если Вам нужна квалифицированная помощь адвоката – звоните, обращайтесь, будем работать и искать пути разрешения ситуации.

Записаться на личный прием адвоката Вы можете прямо сейчас заполнив соответствующую форму,

с Вами обязательно свяжутся и уточнят время и дату встречи.    

Если до встречи Вы хотите переговорить с адвокатом,

звоните: +7(495)772-13-32.

В любом случае предварительная запись на прием - обязательна.

Статьи и практика по теме:

После смерти бабушки (наследодателя) оспаривание в суде ее завещания, сделанного на посторонних людей незадолго до смерти.
В 2019 году умерла бабушка (наследодатель). Наследник через несколько месяцев после смерти родственницы обратился к нотариусу с заявлением об открытии наследственного дела. При обращении к нотариусу выяснилось, что буквально через несколько дней после смерти бабушки ранее неизвестные лица уже обратились в другую нотариальную контору в г. Москве и уже открыли наследственное дело к имуществу умершей, предъявив в качестве основания для наследования – завещание подписанное умершей, по которому она завещала свою единственную квартиру предъявителю завещания. Для родственников и близких данное событие (завещание на посторонних людей) стало полной неожиданностью, о том, что бабушка оставила завещание на каких-то людей она при жизни никому не говорила, до смерти поддерживала близкие родственные отношения со всеми родственниками и говорила, что все оставит им...
Побробнее
Крайне сложное дело. Полная отмена в апелляционной инстанции Решения суда по цепочке сделок с квартирой стоимостью более 24 м.р., и возврат квартиры в собственность наследников.
В 2014 году пожилая неходячая плохо видящая женщина инвалид заключила Договор пожизненного содержания с иждивением с рекомендованным ей знакомыми молодым человеком. По условиям договора в собственность молодого человека бесплатно перешла единственная квартира женщины (расположенная недалеко от центра Москвы стоимостью более 24.000.000 рублей) с обременением иждивением в пользу женщины, за что молодой человек обязался ухаживать и содержать женщину (бабушку) до ее смерти. Шло время, молодой человек (Иван – имя изменено) втерся в доверие к бабушке, стал проситься не только приходить в квартиру присматривать и заботиться о бабушке, но и жить в квартире, на что бабушка в итоге согласилась… В 2015-2017 г.г. Иван, уже практически постоянно проживая в квартире, покупая продукты и выполняя некоторые поручения бабушки, стал просить у нее деньги в долг и бабушка, став относиться к нему как к своему внуку, деньги давала (на эти деньги молодой человек купил себе премиальный автомобиль), чуть позднее у бабушки “вдруг” пропали фамильные драгоценности на сумму более 3.000.000 рублей (как стало известно потом Иван сдал их в ломбард)…
Побробнее
Признание незаконной временной регистрации жильцов в квартире и снятие захватчиков с регистрационного учета из спорной квартиры.
На основании Решения суда в 2016 году гражданин Николай (имя изменено) стал собственником муниципальной квартиры в одном из районов г. Москвы. Суть спора (2016 год) была в том, что его психически больной брат – Олег (имя изменено), не хотел идти в ДГИ г. Москвы и давать разрешение на приватизацию квартиры только на имя Николая. Николай обратился в суд, уговорил Олега прийти в суд и отказаться в суде от приватизации в его пользу, что им и было сделано. После приватизации квартиры на Николая (100% собственник) на основании Решения суда (2016 год), Николай выгнал из квартиры Олега и временно зарегистрировал в квартиру свою дочь и ее мужа, которые после оформления временной регистрации в квартиру вселились. Дочь Николая стала угрожать Олегу (когда он пытался попасть в квартиру переночевать) что посадит его если он еще раз появится около квартиры и т.д.
Побробнее
Отмена в суде Кассационной инстанции (АС Московского округа) всех судебных решений нижестоящих судов по делу об оспаривании сделок по квартире.

В 2017 году доверитель (далее – Покупатель 1) через агентство недвижимости приобрел для себя по Договору купли-продажи квартиру в г. Москве. Заехав в квартиру, Покупатель 1 понял, что приобретенная квартира ему не подходит: шумные неблагополучные соседи, низкая транспортная доступность и проблемы с парковкой, в связи с чем, через несколько месяцев он перепродал квартиру другому покупателю (далее – Покупатель 2). В 2018 году Покупателю 1 на почту по месту его регистрации пришла повестка из Арбитражного суда города Москвы с вызовом его в суд в качестве Ответчика. Явившись на суд в назначенный день, Покупатель 1 обнаружил, что туда же вызван и Покупатель 2, а также изначальный продавец квартиры, который до суда с Покупателем 1 и Покупателем 2 общаться отказался... 

Побробнее
Полная победа в споре с Советом депутатов – отмена незаконного решения по нежилому помещению.
В 2018 году в одном из округов г. Москвы состоялся конкурс на бесплатное предоставление нежилого помещения находящегося в собственности города Москвы для организации досуговой деятельности в области культуры и спорта. Победителем конкурса была признана некоммерческая организация (условно – “Победитель”), ранее уже на протяжении более 6-ти лет успешно осуществлявшая в данном районе аналогичную деятельность. По условиям конкурса и в соответствии с законодательством г. Москвы итоги конкурса должен был утвердить местный Совет депутатов. Однако, Совет депутатов своим решением посчитал что организация, занявшая 2-е место (условно – “Захватчики”), и есть победитель конкурса, а действительный победитель – занявший 1-е место, является нежелательной организацией в районе (что не соответствовало действительности и по факту противоречило интересам жителей района)...
Побробнее
Кредитор в Арбитражном суде г. Москвы в рамках дела о банкротстве должника-физического лица попытался оспорить сделку должника по продаже ею своей квартиры Третьему лицу – не получилось. Кредитор проиграл.
Как известно, институт банкротства физических лиц в РФ настоящее время активно развивается. Люди, ранее попавшие в долговую зависимость через частные займы, кредиты в банках, ставшие жертвой обмана или мошенничества, получили возможность через признание себя банкротами начать новую жизнь – в покое и без долгов. К адвокату обратилась женщина, как раз оказавшаяся в такой ситуации – ее обманул частный кредитор, который через займ попытался завладеть ее квартирой. 
Побробнее
Расчетливая бывшая сожительница попыталась оспорить дарение лежачим инвалидом квартиры своим родственникам, а не ей – суд разобрался кто такая Истица, и в удовлетворении иска - отказал.
В 2014 году у мужчины, страдающим различными заболеваниями, после очередной выписки из больницы появилась женщина, вошедшая к нему в доверие и предложившая ухаживать за ним в “благотворительных” целях – чтобы он поправился. Уже в 2015 году ее статус в глазах родственников мужчины изменился, она была объявлена гражданской женой, доступ родственникам к общению с мужчиной с подачи “жены” был тут же полностью перекрыт. Как выяснилось позднее, в том же году (2015) на нее было оформлено завещание на все принадлежащее мужчине имущество. Начиная с 2016 года у мужчины начались ничем не обоснованные ухудшения состояния – то “случайный перелом”, то проблемы с сердцем и т.д. В итоге, в 2017 году он попал в паллиативное отделение одной из московских больниц с прогнозом дожития несколько месяцев, но выкарабкался. По итогу свалившихся на мужчину несчастий по здоровью с 2017 года он стал лежачим, в начале 2018 года он вновь оказался в критическом состоянии в паллиативном отделении, но и на этот раз смог прийти в себя и пошел на поправку. Видимо ожидая летального исхода, “супруга” мужчину в больнице уже не навещала, а лишь выясняла информацию жив он или нет.
Побробнее
Защита добросовестного (конечного) приобретателя квартиры при оспаривании сделок продавцом.
В 2015 году в Москве молодым человеком (чуть старше 20 лет) была продана только что приватизированная им на себя 2-х комнатная квартира, в договоре купли-продажи молодой человек попросил указать сумму чуть меньше 1.000.000 рублей чтобы избежать уплаты налогов от продажи квартиры, на что покупатели согласились, сделка состоялась. В 2016 году квартиру перепродали, новый собственник (конечный) заехал в квартиру, сделал в ней дорогостоящий ремонт, зарегистрировался в ней по месту жительства и начал жить обычной жизнью. Но… в начале 2017 года на адрес квартиры пришла повестка в суд на имя нового собственника...
Побробнее
Как клиенты квартиру покупали… а потом деньги возвращали
Семья из 3-х человек (клиенты) подобрала себе через известное в Москве агентство недвижимости 2-х комнатную квартиру, осмотрела ее и решила купить.
Побробнее
Чтобы обмануть сменил имя, отчество и пол…
Девушка в 2009 году познакомилась с молодым человеком, они стали встречаться, их отношения бурно развивались… и через некоторое время девушка предложила пожить вместе у нее на съемной квартире. В 2010-2011 г.г. девушка неоднократно выходила к молодому человеку с предложением оформить их отношения официально, но всегда получала уклончивый ответ – “еще не время”, “сейчас надо решить жилищный вопрос” и т.п. В итоге в середине 2011 года ими было принято решение купить квартиру в ипотеку, девушка работала неофициально и была иногородняя, а вот молодой человек оказался москвичом с небольшой официальной зарплатой. После консультаций с сотрудниками банка было принято решение оформлять ипотеку на молодого человека т.к. ему скорее всего будет одобрен кредит. Для первоначального взноса девушка продала квартиру в регионе и все деньги отдала на первоначальный взнос суженному. При подаче документов в банк выяснилось, что молодой человек – это девушка!…  с женской фамилией и именем, у настоящей девушки был шок!
Побробнее

helloaddblock-4

Вы просто не представляете, сколько всего может не запомнить человек, если он вызван в качестве свидетеля.
Лоренс Питер
Исход крупных дел часто зависит от мелочей.
Ливий
Выслушав речь адвоката, судья несколько смущенно произносит: - Если я правильно вас понял, мне остается только причислить подсудимого к лику святых
Автор неизвестен
Незнание законов не освобождает от ответственности
Народная мудрость
Ваше дело простое - когда у Вас уже все хорошо.
Адвокат Комаров С.В.

© Официальный сайт адвоката Комарова Сергея Владимировича, 2010-2021

Тел.: +7 (495) 772 1332
Основной офис "Кузьминский": 109377,РФ, г.Москва,ул.1-я Новокузьминская, д.7, корп.1

Коллегия адвокатов города Москвы "Совет столичных адвокатов" (200 м. от м. Рязанский проспект, соседнее здание с Кузьминским судом г.Москвы). Также ведется прием в дополнительных офисах в различных районах г. Москвы (доп. информация в разделе "Контакты").

Перепечатка, а также иное использование информации и текстов с данного сайта - запрещены без получения письменного согласия адвоката. Размещенная информация и тексты на сайте не носят рекламный характер.