Признание недействительной сделкой договор купли-продажи земельного участка с домом по основанию, что продавец не отдавала отчет своим действиям и не могла руководить ими (ст. 177 ГК РФ).

Ситуация:

Продолжение истории с вкладом… (см. ниже). Бабушка с 80-х годов владела большим земельным участком с домом недалеко от Москвы. В начале 2020 года к ней в квартиру пришли старые знакомые и под различными предлогами стали предлагать начать заботиться о ней, убеждая ее что она всеми брошена, и они сделают ее жизнь сказкой. Не ощущая подвоха и находясь в болезненном состоянии (болезнь Альцгеймера и т.д.), бабушка не оказывая сопротивления несколько раз пустила знакомых за порог в квартиру, что происходило в моменты их посещения - она не помнит. Через месяц знакомые пропали, а летом 2020 года выяснилось, что земельный участок с домом бабушке уже не принадлежит, а документы на собственность из квартиры - исчезли… О том, что недвижимость переоформлена на посторонних людей, родственники и бабушка узнали случайно от соседей по даче, которые получив летом 2020 года Выписку из ЕГРН на участок бабушки (для постановки своего участка на кадастровый учет данные сведения необходимы), в сведениях о собственнике увидели неизвестное им лицо, о чем тут же сообщили соседям. Бабушка никакие деньги от сделки ни от кого не получала, недвижимость никому не передавала, ранее никаких намерений продать землю с участком не высказывала, также на участок с даты продажи и до момента обнаружения переоформления имущества – новый собственник ни разу не приезжал, новые владельцы, тайно переоформив на себя собственность, видимо ждали смерти бабушки, чтобы потом заявить свои права на дом и участок. Родственники решили вмешаться в ситуацию.

Результат:

К адвокату на юридическую консультацию пришли родственники бабушки с копиями документов на недвижимость (оригиналы исчезли). Изучив представленные копии документов на собственность, Выписки из ЕГРН, в которых собственником земельного участка и дома значился посторонний человек, было установлено - переоформление собственности произошло в феврале 2020 года, как раз тогда, когда некие “знакомые” несколько раз приходили в квартиру к бабушке. После обсуждения ситуации и правовых путей ее разрешения, родственниками было принято решение о начале работы с адвокатом на предмет возврата собственности бабушке. Было заключено Соглашение об оказании юридической помощи – началась работа по делу. Адвокатом были подготовлены и направлены адвокатские запросы в СНТ (где находится земельный участок), а также иные организации, на предмет выяснения информации о новых собственниках и произведенных ими после переоформления собственности действий – полученная в последующем информация лишь подтвердила ранее озвученную родственниками версию: новые собственники никуда (кроме Росреестра) с переоформленными документами - не обращались, и ждали смерти бабушки. Помимо этого, родственники собрали документы и сведения о болезнях бабушки, и поставленных ей диагнозах. Было подготовлено и подано заявление в правоохранительные органы по факту случившегося. Адвокатом после сбора всей необходимой информации и документов было подготовлено исковое заявление в суд (содержащее в себе ходатайство о наложении ареста на недвижимость). После подачи иска в суд – суд возбудил гражданское дело, и наложил арест на имущество. В процессе рассмотрения дела судом была истребована медицинская документация на бабушку из нескольких больниц, а также запрошены: регистрационное дело из Росреестра на землю и дом, запрошены сведения по новому собственнику из органов миграции, проделана иная работа.. После сбора всех документов адвокатом было заявлено Ходатайство о назначении по делу амбулаторной судебно-психиатрической экспертизы, по результатам проведенной экспертизы было подтверждено - на дату оспариваемой сделки (февраль 2020 г.) бабушка страдала массой заболеваний (включая расстройствами психики), и она не могла отдавать отчет своим действиям и руководить ими. После изучения судом результатов экспертизы, допроса свидетелей и с учетом собранных по делу доказательств – суд принял Решение о полном удовлетворении исковых требований: сделка по продаже земельного участка с домом была признана недействительной, имущество было возвращено в собственность бабушки, с ответчика взысканы в полном объеме все понесенные бабушкой и ее родственниками расходы на представителя, экспертизу и т.д. Решение в настоящее время вступило в законную силу.