Представление интересов в суде

20121102_135022

Приглашение адвоката для представления интересов в суде, в первую очередь, способ защиты прав и законных интересов. Адвокат строит защиту на знании материалов дела, обстоятельств, законодательства, регулирующего данную сферу правоотношений, в жилищных делах — Гражданского кодекса РФ, Гражданско-процессуального кодекса РФ, Жилищного кодекса РФ, а также Постановлений Пленумов Верховного суда РФ и других вышестоящих судов по жилищным вопросам. Не менее важны навыки поведения в суде, умение держать себя и отстаивать законные права и интересы доверителя.

Чем поможет адвокат при решении жилищных споров:

Бывает так, что если Вы один без представителя, Ваши законные требования судья игнорирует, Ваши просьбы в протоколе судебного заседания не отражает. В итоге складывается ситуация, что по документам и материалам жилищного дела Вы ни на чем и не настаивали, суд ни о чем не просили, а это верный путь к проигрышу и сложностям в отмене решения в вышестоящей инстанции.

Надо не только знать свои права, но и уметь ими пользоваться. Часто в суде в ходе решения жилищного спора задают вопросы, которые могут поставить Вас либо в тупик, либо наоборот, Вы решите что как раз тут Вы и все расскажете… Но о последствиях для дела содержания ответа Вы можете не догадываться – тут Вам поможет адвокат. Он подготовит Вас к возможным вопросам и даст разъяснение как на них отвечать ПРАВИЛЬНО для дела и для Вас самих.

Представление Ваших интересов в суде адвокатом может оградить Вас от личного участия в судебных заседаниях, которые иногда проходят крайне нервно, агрессивно, а люди, кого вопрос об исходе жилищного спора сильно волнует, а это практически все клиенты, не выдерживают. На моей практике, при вынесении решения судом представительница одной из сторон процесса упала в обморок, у нее случился гипертонический криз, вызвали скорую, увезли в больницу.

Адвокат — Ваш союзник. Он представляет только Ваши интересы, он связан профессиональной этикой адвоката и не может пойти против Вашей воли – например: без Вашего ведома, имея доверенность, отказаться от иска. Наличие лицензии у адвоката дает Вам вполне обоснованную гарантию того, что он будет биться за Вас до конца с применением всего правового арсенала.

Как адвокат по жилищным спорам строит отношения с клиентом?

Чтобы адвокат выступил в вашу защиту в суде, необходимо:

  1. Заключить Договор о предоставлении адвокатских услуг.
  2. Внести предоплату.
  3. Предоставить специалисту доступ к имеющимся на руках материалам дела.
  4. Оформить нотариальную доверенность на представительство интересов в суде.
  5. Дать время на подготовку позиции, формирование пула доказательств, построения линии защиты.

При ведении мною жилищных дел (при условии заключения соглашения на ведение жилищного дела целиком) я не считаю количество подготовленных документов, не выставляю дополнительных счетов за длительность процессов, допрос большого количества свидетелей и т.п. – это все входит в работу и стоимость.

Единственный критерий представления тех или иных документов, доказательств, объяснений, письменных пояснений, уточнений, дополнений и иных бумаг – это целесообразность, а не желание заработать еще немного на очередном ненужном, с точки зрения процесса, документе.

Если Вам требуется помощь адвоката по жилищным спорам и представительство в суде — задавайте вопрос через форму обратной связи на сайте или

звоните по телефону:+7 (495) 772-13-32.

Статьи и практика по теме:

Полная отмена в Московском городском суде Решения районного суда о снятии с регистрационного учета из муниципальной квартиры бывшей жены.
Бывший супруг, не желая делить с бывшей женой муниципальную квартиру – единственное место жительства их обоих и их общего несовершеннолетнего ребенка, стал вести себя в моменты нахождения в квартире неадекватно, вынуждая женщину покинуть квартиру. Некоторое время женщина терпела, но методы воздействия и поведение бывшего супруга – все же вынудили ее уехать из квартиры вместе с ребенком. Через полгода бывший муж обратился в суд о снятии женщины с регистрационного учета из квартиры по основанию, что она добровольно из нее выехала, в ней не живет, ЖКУ по квартире не платит и т.д. Суд первой инстанции полностью поддержал исковые требования мужчины, и бывшая жена была выписана судом в никуда (на улицу), без предоставления какого-либо иного жилья...
Побробнее
Вселение через суд в 2-х комнатную квартиру, с обязанием не чинить препятствия в пользовании, определением порядка пользования квартирой и т.д.
В 2016 году старый знакомый предложил мужчине купить 9/20 долей в 2-х комнатной квартире, в которой знакомый уже владел долей в 11/20. Данное предложение было преподнесено как инвестиционная идея – будем вместе сдавать квартиру и согласно долям делить полученные от сдачи в аренду деньги. Выкуп 9/20 долей должен был производиться у другого собственника (не знакомого, а иного лица), который через знакомого изъявил желание продать свою долю на вполне приемлемых условиях. На вопрос: “а почему знакомый сам не покупает за такую цену 9/20 долей?” – тот ответил: “что у него финансовые трудности и он не имеет возможности заплатить объявленную цену, а так как они друг друга давно знают и есть возможность выгодно разместить деньги (в долю) – он и решил предложить купить именно ему”. Обдумав предложение и не видя рисков подобного приобретения - мужчина согласился. Через несколько месяцев через нотариуса была заключена сделка по покупке 9/20 долей, договор купли-продажи прошел регистрацию в Росреестре, мужчина стал владельцем 9/20 долей в квартире. Предыдущий собственник пропал… А знакомый буквально через месяц после сделки сославшись на тяжелое финансовое положение и невозможность жить по месту регистрации попросил мужчину разрешить ему пожить одному в квартире без сдачи ее в аренду, а когда все наладится – они сочтутся. Мужчина вновь согласился. С 2017 г. по 2019 г. мужчина неоднократно обращался к знакомому на предмет начала реализации их договоренностей (совместная сдача квартиры в аренду), но с каждым разом реакция на обращения становилась все более агрессивная, в итоге в одном из разговоров знакомый прямым текстом заявил мужчине – что его использовали, и что он с этой доли ничего не получит, а если хочет выйти из собственности – то может продать ему долю за цену, за которую ранее купил...
Побробнее
Оспаривание в суде отказа ДГИ г. Москвы в приватизации на женщину с ребенком комнаты в муниципальной квартире.
Супруги (вступили в брак в 2010 г.) вместе с общим несовершеннолетним ребенком в 2018 году заключили Договор социального найма и были постоянно зарегистрированы в муниципальной комнате в г. Москве. В 2019 году отношения между супругами окончательно испортились и стали крайне конфликтными, после очередного скандала мужчина выгнал женщину с ребенком из комнаты, и полностью ограничил им (жене и ребенку) возможность пользования комнатой. На законные требования жены как-то решить жилищный вопрос – муж (ранее уже участвовал в приватизации в ином субъекте федерации) отвечал категорическим отказом, на предложения приватизировать комнату, продать, а деньги поделить – вешал трубку и отказывался разговаривать, обращения на тему “будь мужчиной” и дай матери с ребенком возможность жить в своем жилье – никакой ответной реакции не вызывали... Женщина, оставшись одна на улице с малолетним ребенком, стала искать пути выхода из ситуации...
Побробнее
Взыскание по суду с застройщика денежных средств за нарушение сроков передачи квартиры покупателю, при “скользких” условиях договора в части указания сроков передачи квартиры покупателю.
В 2017 году у известного застройщика на стадии строительства в доме бизнес-класса была куплена 2-х комнатная квартира в г. Москве. По условиям договора долевого участия в строительстве (далее – ДДУ) срок передачи квартиры покупателю застройщиком был установлен до 01.06.2018 г., но застройщик схитрил… В текст ДДУ в разделе особые условия была включена фраза, что: “В случае невозможности окончания строительства в установленный договором срок, Застройщик имеет право самостоятельно в одностороннем порядке продлить срок передачи квартиры покупателю на 12 месяцев, письменно уведомив об этом покупателя”, ниже в отдельном пункте ДДУ застройщик указал, что: ”Не будет считаться нарушением условий договора изменение сроков передачи квартиры покупателю при задержке строительства при соблюдении условий договора”. В момент заключения ДДУ сотрудниками застройщика покупателю было сообщено, что дом будет сдан в эксплуатацию даже раньше договорного срока, а квартира передана покупателю до 01.03.2018 г., при резонном вопросе: “А как понимать указание в тексте договора право застройщика продлевать сроки до 12 месяцев?”, устно было пояснено, что это “перестраховка” при исключительных случаях: наводнения, катастрофы и т.д., покупатель поверил, ДДУ был подписан и зарегистрирован в Росреестре. Наступил март 2018 г., прошел июнь 2018 г. – строительство дома завершено не было, квартира покупателю не передавалась...
Побробнее
Полная отмена в Московском областном суде Решения суда первой инстанции об отказе в снятии с регистрационного учета (выписки) из квартиры бывшего супруга, ранее отказавшегося от приватизации в пользу бывшей жены и дочери.
В далеком 2004 году супруги официально развелись, муж съехал к любовнице, но остался зарегистрированным в муниципальной квартире жены. Шло время… В 2009 году бывшая жена приняла решение о приватизации квартиры и обратилась к бывшему мужу чтобы он дал согласие на приватизацию квартиры на нее и дочь, а он чтобы отказался от приватизации в их пользу. После долгих уговоров бывший супруг оформил отказ от приватизации, его дочь и бывшая жена стали собственниками муниципальной квартиры по ½ доли, однако выписываться из квартиры он не захотел. Бывший супруг, так и не оформив отношения любовницей, продолжал проживать с ней, до 2019 года так ничего и не нажил в новой гражданской семье – ни квартиры, ни машины… - ничего, и запил. Видимо понимания, что в этой жизни у него ничего так и не сложилось в материальном плане, его алчный взор упал на квартиру где он ранее отказался от приватизации, и он стал “ненавязчиво” давать понять бывшей жене и дочери, что если ему не выплатят его “долю” от квартиры, то он в нее въедет и у бывшей жены с дочерью начнется “новая” жизнь. Суть требований и его позиции была следующая: я в квартире навечно, т.к. отказался от приватизации, и если бывшая жена и дочь хотят избавить себя от возможных проблем, то единственный вариант такой: он добровольно выписывается из квартиры в обмен на деньги...
Побробнее
Отмена в суде Кассационной инстанции (АС Московского округа) всех судебных решений нижестоящих судов по делу об оспаривании сделок по квартире.

В 2017 году доверитель (далее – Покупатель 1) через агентство недвижимости приобрел для себя по Договору купли-продажи квартиру в г. Москве. Заехав в квартиру, Покупатель 1 понял, что приобретенная квартира ему не подходит: шумные неблагополучные соседи, низкая транспортная доступность и проблемы с парковкой, в связи с чем, через несколько месяцев он перепродал квартиру другому покупателю (далее – Покупатель 2). В 2018 году Покупателю 1 на почту по месту его регистрации пришла повестка из Арбитражного суда города Москвы с вызовом его в суд в качестве Ответчика. Явившись на суд в назначенный день, Покупатель 1 обнаружил, что туда же вызван и Покупатель 2, а также изначальный продавец квартиры, который до суда с Покупателем 1 и Покупателем 2 общаться отказался... 

Побробнее
Продолжение истории: после отказа бывшей сожительнице в оспаривании в суде договора дарения квартиры, выписка и ее выселение по суду из ранее захваченной квартиры на улицу.
Ранее в разделе практика уже была описана ситуация, когда сожительница довела мужчину своим “уходом” и “благотворительной деятельностью” (предварительно оформив от него завещание на себя) до предсмертного состояния, и только благодаря вмешательству близких, мужчину удалось забрав из больницы к родственникам спасти, по сути, от неминуемой смерти. Мужчина, выписавшись из больницы подарил свою единственную квартиру сестре, сожительница, узнав об этом - пыталась оспорить дарение в суде, но безуспешно. После завершения судебного процесса по отстаиванию договора дарения, сестра решила окончательно поставить точку в вопросе нахождения в квартире своего брата этой “благотворительной и бескорыстной” дамы. 
Побробнее
Кредитор в Арбитражном суде г. Москвы в рамках дела о банкротстве должника-физического лица попытался оспорить сделку должника по продаже ею своей квартиры Третьему лицу – не получилось. Кредитор проиграл.
Как известно, институт банкротства физических лиц в РФ настоящее время активно развивается. Люди, ранее попавшие в долговую зависимость через частные займы, кредиты в банках, ставшие жертвой обмана или мошенничества, получили возможность через признание себя банкротами начать новую жизнь – в покое и без долгов. К адвокату обратилась женщина, как раз оказавшаяся в такой ситуации – ее обманул частный кредитор, который через займ попытался завладеть ее квартирой. 
Побробнее
Старший брат, желая получить контроль над недвижимостью младшего брата, пытался признать его по суду недееспособным. Не получилось.
Как говорил писатель М.А. Булгаков – “Москвичей испортил квартирный вопрос”, и был во многом прав. В семье с достатком росли 2-ва брата, оба выросли достойными людьми: один стал врачом (младший), другой добился больших спортивных успехов и смог на этом заработать (старший). Отец умер, произошло распределение немалого наследства между братьями, плюс каждый из них и сам заработал себе на жилье. К моменту начала конфликтной истории братья подошли вполне состоятельными людьми с точки зрения наличия прав на недвижимость. Младший брат женился, у него появился ребенок, но из-за серьезных стрессов на работе он заболел психическим расстройством.
Побробнее
Доведение дела до логического конца. Московский городской суд оставил Решение суда о взыскании с застройщика денежных средств за задержку в строительстве - без изменения…
В 2016 году доверитель заключил договор ДДУ по инвестированию в строительство квартиры в городе Москве с одним из известных застройщиков, срок сдачи готового объекта по договору был установлен 2-й квартал 2017 года. Однако, в нарушение условий договора застройщик дом - не построил, квартиру по настоящее время доверителю - не передал, более того, действуя недобросовестно, Застройщик продолжая давать рекламу в СМИ о продаже объекта, о том что у них все в порядке со сроками строительства, “бомбардируя” уже купивших на стадии строительства клиентов письмами с необоснованными предложениями (носящими ультимативный характер) продлить срок завершения строительства – компенсации за задержки сроков строительства никому выплачивать добровольно не пожелал.
Побробнее

helloaddblock-4

Вы просто не представляете, сколько всего может не запомнить человек, если он вызван в качестве свидетеля.
Лоренс Питер
Разумная предусмотрительность основанная на законе – лучший способ сэкономить в будущем
Автор неизвестен
100% гарантию на результат по делу может дать только Господь Бог или мошенник. Ведь окончательное Решение выносит судья, а не адвокат
Автор неизвестен
Совет адвоката ничего не стоит, пока за него не уплачено
Английское изречение
Ваше дело простое - когда у Вас уже все хорошо.
Адвокат Комаров С.В.

© Официальный сайт адвоката Комарова Сергея Владимировича, 2010-2021

Тел.: +7 (495) 772 1332
Основной офис "Кузьминский": 109377,РФ, г.Москва,ул.1-я Новокузьминская, д.7, корп.1

Коллегия адвокатов города Москвы "Совет столичных адвокатов" (200 м. от м. Рязанский проспект, соседнее здание с Кузьминским судом г.Москвы). Также ведется прием в дополнительных офисах в различных районах г. Москвы (доп. информация в разделе "Контакты").

Перепечатка, а также иное использование информации и текстов с данного сайта - запрещены без получения письменного согласия адвоката. Размещенная информация и тексты на сайте не носят рекламный характер.