• Главная
  • Адвокатская практика
  • Вселение через суд в 2-х комнатную квартиру, с обязанием не чинить препятствия в пользовании, определением порядка пользования квартирой и т.д.

Вселение через суд в 2-х комнатную квартиру, с обязанием не чинить препятствия в пользовании, определением порядка пользования квартирой и т.д.

Вселение через суд в 2-х комнатную квартиру, с обязанием не чинить препятствия в пользовании, определением порядка пользования квартирой и т.д.
В 2016 году старый знакомый предложил мужчине купить 9/20 долей в 2-х комнатной квартире, в которой знакомый уже владел долей в 11/20. Данное предложение было преподнесено как инвестиционная идея – будем вместе сдавать квартиру и согласно долям делить полученные от сдачи в аренду деньги. Выкуп 9/20 долей должен был производиться у другого собственника (не знакомого, а иного лица), который через знакомого изъявил желание продать свою долю на вполне приемлемых условиях. На вопрос: “а почему знакомый сам не покупает за такую цену 9/20 долей?” – тот ответил: “что у него финансовые трудности и он не имеет возможности заплатить объявленную цену, а так как они друг друга давно знают и есть возможность выгодно разместить деньги (в долю) – он и решил предложить купить именно ему”. Обдумав предложение и не видя рисков подобного приобретения - мужчина согласился. Через несколько месяцев через нотариуса была заключена сделка по покупке 9/20 долей, договор купли-продажи прошел регистрацию в Росреестре, мужчина стал владельцем 9/20 долей в квартире. Предыдущий собственник пропал… А знакомый буквально через месяц после сделки сославшись на тяжелое финансовое положение и невозможность жить по месту регистрации попросил мужчину разрешить ему пожить одному в квартире без сдачи ее в аренду, а когда все наладится – они сочтутся. Мужчина вновь согласился. С 2017 г. по 2019 г. мужчина неоднократно обращался к знакомому на предмет начала реализации их договоренностей (совместная сдача квартиры в аренду), но с каждым разом реакция на обращения становилась все более агрессивная, в итоге в одном из разговоров знакомый прямым текстом заявил мужчине – что его использовали, и что он с этой доли ничего не получит, а если хочет выйти из собственности – то может продать ему долю за цену, за которую ранее купил...
Адвокат Комаров Сергей Владимирович
г. Москва, ул. 1-я Новокузьминская, д. 7, корпус 1
+7 (495) 772-13-32

Ситуация:

В 2016 году старый знакомый предложил мужчине купить 9/20 долей в 2-х комнатной квартире, в которой знакомый уже владел долей в 11/20. Данное предложение было преподнесено как инвестиционная идея – будем вместе сдавать квартиру и согласно долям делить полученные от сдачи в аренду деньги. Выкуп 9/20 долей должен был производиться у другого собственника (не знакомого, а иного лица), который через знакомого изъявил желание продать свою долю на вполне приемлемых условиях. На вопрос: “а почему знакомый сам не покупает за такую цену 9/20 долей?” – тот ответил: “что у него финансовые трудности и он не имеет возможности заплатить объявленную цену, а так как они друг друга давно знают и есть возможность выгодно разместить деньги (в долю) – он и решил предложить купить именно ему”. Обдумав предложение и не видя рисков подобного приобретения - мужчина согласился. Через несколько месяцев через нотариуса была заключена сделка по покупке 9/20 долей, договор купли-продажи прошел регистрацию в Росреестре, мужчина стал владельцем 9/20 долей в квартире. Предыдущий собственник пропал… А знакомый буквально через месяц после сделки сославшись на тяжелое финансовое положение и невозможность жить по месту регистрации попросил мужчину разрешить ему пожить одному в квартире без сдачи ее в аренду, а когда все наладится – они сочтутся. Мужчина вновь согласился. С 2017 г. по 2019 г. мужчина неоднократно обращался к знакомому на предмет начала реализации их договоренностей (совместная сдача квартиры в аренду), но с каждым разом реакция на обращения становилась все более агрессивная, в итоге в одном из разговоров знакомый прямым текстом заявил мужчине – что его использовали, и что он с этой доли ничего не получит, а если хочет выйти из собственности – то может продать ему долю за цену, за которую ранее купил. Подобное поведение старого знакомого стало для мужчины неприятным “откровением”, и он решил взять паузу... К 2020 году теперь уже у мужчины изменись обстоятельства, и квартира, где он владеет 9/20 долей, понадобилась ему для его личного проживания. Думая что в квартире живет его старый знакомый – мужчина направил ему телеграмму и смс сообщение о том, что он хочет вселиться и проживать в квартире, но ответа не получил.. Тогда он пришел на адрес квартиры и увидел, что в ней живут посторонние лица, которые снимают квартиру у знакомого уже длительное время, квартиранты в квартиру его пускать отказались, сославшись на то, что снимают квартиру целиком. Вызванные сотрудники полиции отказались разбираться в ситуации, и по итогу посоветовали обратиться в суд. Мужчина, поняв, что знакомый его обманул дважды - решил действовать.

Результат:

Мужчина пришел на юридическую консультацию к адвокату с имеющимися у него документами на квартиру. Адвокатом были внимательно изучены представленные документы и выяснены вопросы появления у него собственности на 9/20 долей, а также иные юридически значимые вопросы по ситуации. Разъяснив мужчине его права в отношении квартиры, а также способы защиты его прав – мужчиной было принято решение о начале работы с адвокатом. Было заключено Соглашение об оказании юридической помощи, включающее в себя консультирование по вопросу защиты прав собственника квартиры, а также представление интересов в суде на предмет: вселения в квартиру, определении порядка пользования квартирой, определения долей в оплате ЖКУ по квартире, нечинении препятствий в пользовании квартирой, выселении из квартиры незаконно проживающих квартирантов и т.д. Началась подготовительная работа по делу. Доверителем и адвокатом были направлены письма-требования, обращения и адвокатские запросы в МФЦ, полицию, другому сособственнику (знакомому), а также квартирантам – с целью соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, а также сбора необходимой для обращения в суд информации и документов. Как и предполагалось – квартиранты добровольно из квартиры не выселились, знакомый требования, изложенные в досудебной претензии – проигнорировал, МФЦ на запрос об определении долей в оплате ЖКУ предложил обратиться в суд, полиция предоставила документы, подтверждающие проживание в квартире квартирантов. После того, как все необходимые документы для обращения в суд были собраны, адвокатом был подготовлен и согласован с доверителем текст искового заявления, после чего иск был направлен всем действующим лицам и в суд. К участию в деле были привлечены: прокуратура, МФЦ, полиция, знакомый, а также проживающие в квартире квартиранты. Судом исковое заявление было принято к производству, начался судебный процесс. В процессе рассмотрения дела знакомый в категоричной форме заявил о несогласии с иском, хотя судом было выяснено, что у него в собственности имеется несколько объектов недвижимости, и что в спорной квартире он не проживает… Мотивом несогласия с иском были различные надуманные обвинения в адрес доверителя, процесс проходил нервно, поведение знакомого было крайне импульсивным: то он пугал, то обвинял, то заявлял претензии судье и прокурору, то вел себя мягко сказать “не процессуально”… Дошло до того, что когда прокурор зачитывала заключение по делу,со стороны знакомого начались вопросы прокурору: “а с чего это вы такое заключение даете, на каком основании” и т.д… По результатам рассмотрения дела суд согласился с обоснованностью заявленных доверителем требований и решил: вселить мужчину в квартиру, закрепить за ним одну из комнат, определить доли в оплате ЖКУ по квартире, выселить квартирантов, обязать знакомого передать мужчине все ключи от квартиры и не чинить препятствия в пользовании квартирой. Знакомый лишился источника дохода, теперь уже ему придется договариваться с мужчиной о дальнейшей судьбе его 11/20 доли, а не наоборот...

Назад

helloaddblock-4

Вы просто не представляете, сколько всего может не запомнить человек, если он вызван в качестве свидетеля.
Лоренс Питер
Разумная предусмотрительность основанная на законе – лучший способ сэкономить в будущем
Автор неизвестен
100% гарантию на результат по делу может дать только Господь Бог или мошенник. Ведь окончательное Решение выносит судья, а не адвокат
Автор неизвестен
Незнание законов не освобождает от ответственности
Народная мудрость
Ваше дело простое - когда у Вас уже все хорошо.
Адвокат Комаров С.В.

© Официальный сайт адвоката Комарова Сергея Владимировича, 2010-2021

Тел.: +7 (495) 772 1332
Основной офис "Кузьминский": 109377,РФ, г.Москва,ул.1-я Новокузьминская, д.7, корп.1

Коллегия адвокатов города Москвы "Совет столичных адвокатов" (200 м. от м. Рязанский проспект, соседнее здание с Кузьминским судом г.Москвы). Также ведется прием в дополнительных офисах в различных районах г. Москвы (доп. информация в разделе "Контакты").

Перепечатка, а также иное использование информации и текстов с данного сайта - запрещены без получения письменного согласия адвоката. Размещенная информация и тексты на сайте не носят рекламный характер.