Споры по недвижимости

predstavitelstvo-v-sude-p

Споры по недвижимости – это принципиальные споры, ведь дело касается Вашего жилья, Вашей собственности, Ваших инвестиций, а в итоге - Вашего финансового и бытового благополучия на многие годы вперед.

Споры за недвижимость, одни из самых ожесточенных и безкомпромиссных в судах.

За свою практику всего несколько раз встречал ситуацию, когда кто-то из участников спора отступает или соглашается со своим проигрышем. Как правило - идут до конца, вплоть до Верховного суда, параллельно обращаясь в правоохранительные органы (хотя в большинстве случаев результат таких обращений сомнителен и при неправильном подаче информации – скорее вредный, ведь суд может запросить из полиции Ваши заявления, объяснения, а в них может быть написано то, что в гражданском/арбитражном процессе будет интерпретировано судом не в Вашу пользу).

В каждом из дел по недвижимости – ВАЖНО ВСЕ, от свидетельских показаний, до текста каждого из документов, от составления претензии, иска, до заявления Ходатайств, дополнений и уточнений иска в суде.

Сами подумайте – чем Вам грозит отрицательное решение суда?

Предположим объект недвижимости стоит 7.000.000 рублей, Вы готовы в случае проигрыша отдать свои 7.000.000 рублей??? А Вы сможете еще в своей жизни заработать эти деньги и купить себе квартиру? Не экономьте на специалисте – подключение специалиста после проигрыша лишь попытка спасти ситуацию, но помните, специалист тоже не бог… готовьтесь к войне сразу и идите вооруженными  до зубов.

О порядке обращения в суд по таким делам на моем сайте написано достаточно много, и чтобы не повторяться предлагаю Вам ознакомиться с разделами – “На Вас подали в суд”, “Вы подаете в суд”, а также статьями – “Оспаривание сделок с недвижимостью”, "Денежная компенсация за долю в квартире", "Собственник квартиры и прописанные лица", также рекомендую зайти в раздел “Практика”, в нем приведены несколько примеров моих успешных дел по отстаиванию прав клиентов при споре за недвижимость.

Если Вам требуется помощь адвоката Вы можете задать вопрос через форму обратной связи или непосредственно позвонив по телефону адвокату:

+7(495)772-13-32.

Предварительная запись - обязательна.

Статьи и практика по теме:

Вселение через суд в 2-х комнатную квартиру, с обязанием не чинить препятствия в пользовании, определением порядка пользования квартирой и т.д.
В 2016 году старый знакомый предложил мужчине купить 9/20 долей в 2-х комнатной квартире, в которой знакомый уже владел долей в 11/20. Данное предложение было преподнесено как инвестиционная идея – будем вместе сдавать квартиру и согласно долям делить полученные от сдачи в аренду деньги. Выкуп 9/20 долей должен был производиться у другого собственника (не знакомого, а иного лица), который через знакомого изъявил желание продать свою долю на вполне приемлемых условиях. На вопрос: “а почему знакомый сам не покупает за такую цену 9/20 долей?” – тот ответил: “что у него финансовые трудности и он не имеет возможности заплатить объявленную цену, а так как они друг друга давно знают и есть возможность выгодно разместить деньги (в долю) – он и решил предложить купить именно ему”. Обдумав предложение и не видя рисков подобного приобретения - мужчина согласился. Через несколько месяцев через нотариуса была заключена сделка по покупке 9/20 долей, договор купли-продажи прошел регистрацию в Росреестре, мужчина стал владельцем 9/20 долей в квартире. Предыдущий собственник пропал… А знакомый буквально через месяц после сделки сославшись на тяжелое финансовое положение и невозможность жить по месту регистрации попросил мужчину разрешить ему пожить одному в квартире без сдачи ее в аренду, а когда все наладится – они сочтутся. Мужчина вновь согласился. С 2017 г. по 2019 г. мужчина неоднократно обращался к знакомому на предмет начала реализации их договоренностей (совместная сдача квартиры в аренду), но с каждым разом реакция на обращения становилась все более агрессивная, в итоге в одном из разговоров знакомый прямым текстом заявил мужчине – что его использовали, и что он с этой доли ничего не получит, а если хочет выйти из собственности – то может продать ему долю за цену, за которую ранее купил...
Побробнее
Суд утвердил мировое соглашение между бывшими супругами при разделе имущества на сумму более 300 миллионов рублей.
Мужчина и женщина состояли в браке более 15 лет, в браке у них родились двое детей, за период брака они нажили значительное количество имущества в РФ и за рубежом. В 2018 году супруги официально развелись, дети остались проживать с матерью, бывший муж продолжил на высоком уровне обеспечивать детей и бывшую жену.. Однако, когда по инициативе бывшего мужа поднимался вопрос о дальнейшей судьбе: загородного дома (усадьбы), квартир в РФ и за границей, машиномест, гаражей, машин и т.д. – бывшая супруга устраивала истерики, и отказывалась от любых переговоров. Данная ситуация продолжалась несколько лет. Бывший муж старался не нагнетать атмосферу пытаясь договориться, но все оказалось тщетно, чем больше времени проходило с момента развода, тем более неадекватным и агрессивным становилось поведение бывшей жены – требования возрастали, ее желание получить все, и даже больше, завладело ею окончательно...
Побробнее
Оспаривание в суде отказа ДГИ г. Москвы в приватизации на женщину с ребенком комнаты в муниципальной квартире.
Супруги (вступили в брак в 2010 г.) вместе с общим несовершеннолетним ребенком в 2018 году заключили Договор социального найма и были постоянно зарегистрированы в муниципальной комнате в г. Москве. В 2019 году отношения между супругами окончательно испортились и стали крайне конфликтными, после очередного скандала мужчина выгнал женщину с ребенком из комнаты, и полностью ограничил им (жене и ребенку) возможность пользования комнатой. На законные требования жены как-то решить жилищный вопрос – муж (ранее уже участвовал в приватизации в ином субъекте федерации) отвечал категорическим отказом, на предложения приватизировать комнату, продать, а деньги поделить – вешал трубку и отказывался разговаривать, обращения на тему “будь мужчиной” и дай матери с ребенком возможность жить в своем жилье – никакой ответной реакции не вызывали... Женщина, оставшись одна на улице с малолетним ребенком, стала искать пути выхода из ситуации...
Побробнее
После смерти бабушки (наследодателя) оспаривание в суде ее завещания, сделанного на посторонних людей незадолго до смерти.
В 2019 году умерла бабушка (наследодатель). Наследник через несколько месяцев после смерти родственницы обратился к нотариусу с заявлением об открытии наследственного дела. При обращении к нотариусу выяснилось, что буквально через несколько дней после смерти бабушки ранее неизвестные лица уже обратились в другую нотариальную контору в г. Москве и уже открыли наследственное дело к имуществу умершей, предъявив в качестве основания для наследования – завещание подписанное умершей, по которому она завещала свою единственную квартиру предъявителю завещания. Для родственников и близких данное событие (завещание на посторонних людей) стало полной неожиданностью, о том, что бабушка оставила завещание на каких-то людей она при жизни никому не говорила, до смерти поддерживала близкие родственные отношения со всеми родственниками и говорила, что все оставит им...
Побробнее
Принудительный выкуп через суд на несовершеннолетних детей 1/16 доли в дорогостоящей квартире большой площади у неуступчивого сына наследницы.
В 2017 году скоропостижно умерла молодая женщина. Наследниками к имуществу умершей стали: ее двое несовершеннолетних детей, муж и мать (с которой умершая не общалась уже много лет). В состав наследства вошли несколько долей в объектах недвижимости, автомобили, вклады и т.д. Мать умершей, равно как и другие наследники, подали заявления о вступлении в наследство, было открыто наследственное дело. Со стороны матери умершей позиция по отношению к другим наследникам и имуществу была следующая – хочу всё и побольше, разумные и обоснованные предложения от мужа умершей о выплате ей разумных компенсаций за унаследованные доли в недвижимости (к которой мать по сути не имела никакого отношения) игнорировались...
Побробнее
Исправление через суд кадастровой ошибки по земельному участку.
В 2000 году умер собственник земельного участка, наследниками по закону к имуществу умершего стали – его жена и сын, оба наследника вступили в права наследования, оформив в т.ч. по ½ доли на земельный участок… Сын жил и живет в другом регионе РФ, с родителями отношения не поддерживал и не поддерживает по настоящее время, вступив в наследство он никакого интереса к земельному участку проявлять не стал...
Побробнее
Суд отказал жене в признании совместно-нажитым имуществом супругов земельных участков и строений на них, стоимостью более 50.000.000 рублей.
В 2013 году пара зарегистрировала брак, фактические брачные отношения продлились до 2018 года. В браке у сторон родились двое детей. Из-за неадекватного и агрессивного поведения супруги муж летом 2018 года ушел из семьи и стал проживать отдельно. На момент ухода мужа (2018), семья уже несколько лет проживала в дорогостоящем загородном доме матери мужа, который супруги за период проживания обустроили и облагородили… Мать мужа потребовала от жены сына освободить дом, на что последняя ответила категорическим отказом, заявив что все тут принадлежит ей и мужу, и она добровольно покидать дом не будет. Предложения о том, чтобы посчитать суммы вложений, их разделить пополам (между мужем и женой) и выплатить ей половину суммы вложений деньгами – вызвали шквал оскорблений в адрес матери супруга и супруга, после чего жена потребовала выплатить ей компенсацию деньгами в размере практически равную стоимости дома, строений и участков, в противном случае она пообещала устроить тотальную войну...
Побробнее
Взыскание по суду с застройщика денежных средств за нарушение сроков передачи квартиры покупателю, при “скользких” условиях договора в части указания сроков передачи квартиры покупателю.
В 2017 году у известного застройщика на стадии строительства в доме бизнес-класса была куплена 2-х комнатная квартира в г. Москве. По условиям договора долевого участия в строительстве (далее – ДДУ) срок передачи квартиры покупателю застройщиком был установлен до 01.06.2018 г., но застройщик схитрил… В текст ДДУ в разделе особые условия была включена фраза, что: “В случае невозможности окончания строительства в установленный договором срок, Застройщик имеет право самостоятельно в одностороннем порядке продлить срок передачи квартиры покупателю на 12 месяцев, письменно уведомив об этом покупателя”, ниже в отдельном пункте ДДУ застройщик указал, что: ”Не будет считаться нарушением условий договора изменение сроков передачи квартиры покупателю при задержке строительства при соблюдении условий договора”. В момент заключения ДДУ сотрудниками застройщика покупателю было сообщено, что дом будет сдан в эксплуатацию даже раньше договорного срока, а квартира передана покупателю до 01.03.2018 г., при резонном вопросе: “А как понимать указание в тексте договора право застройщика продлевать сроки до 12 месяцев?”, устно было пояснено, что это “перестраховка” при исключительных случаях: наводнения, катастрофы и т.д., покупатель поверил, ДДУ был подписан и зарегистрирован в Росреестре. Наступил март 2018 г., прошел июнь 2018 г. – строительство дома завершено не было, квартира покупателю не передавалась...
Побробнее
Полная отмена в Московском областном суде Решения суда первой инстанции об отказе в снятии с регистрационного учета (выписки) из квартиры бывшего супруга, ранее отказавшегося от приватизации в пользу бывшей жены и дочери.
В далеком 2004 году супруги официально развелись, муж съехал к любовнице, но остался зарегистрированным в муниципальной квартире жены. Шло время… В 2009 году бывшая жена приняла решение о приватизации квартиры и обратилась к бывшему мужу чтобы он дал согласие на приватизацию квартиры на нее и дочь, а он чтобы отказался от приватизации в их пользу. После долгих уговоров бывший супруг оформил отказ от приватизации, его дочь и бывшая жена стали собственниками муниципальной квартиры по ½ доли, однако выписываться из квартиры он не захотел. Бывший супруг, так и не оформив отношения любовницей, продолжал проживать с ней, до 2019 года так ничего и не нажил в новой гражданской семье – ни квартиры, ни машины… - ничего, и запил. Видимо понимания, что в этой жизни у него ничего так и не сложилось в материальном плане, его алчный взор упал на квартиру где он ранее отказался от приватизации, и он стал “ненавязчиво” давать понять бывшей жене и дочери, что если ему не выплатят его “долю” от квартиры, то он в нее въедет и у бывшей жены с дочерью начнется “новая” жизнь. Суть требований и его позиции была следующая: я в квартире навечно, т.к. отказался от приватизации, и если бывшая жена и дочь хотят избавить себя от возможных проблем, то единственный вариант такой: он добровольно выписывается из квартиры в обмен на деньги...
Побробнее
Защита от иска о разделе совместно нажитого имущества. Суд полностью отказал Истцу в признании совместно нажитым имуществом супругов квартиры, земли и дома.
Супруги, прожив в браке более 25-ти лет, в 2013 году окончательно разъехались, с указанного периода вместе они больше не жили, но с оформлением развода не торопились… В 2018 г. жена приняла решение продать купленные в период брака и оформленные на нее: земельный участок с домом. Обратившись к риэлтору за содействием в продаже, она получила информацию, что для продажи ей нужно получить нотариальное согласие супруга на сделку, иначе продать дом с землей будет невозможно… Жена связалась с мужем и попросила оформить такое согласие, на что последний ответил согласием. Получив нотариальное согласие от супруга, жена достаточно быстро продала дом с землей и все деньги от продажи оставила себе, что она считала абсолютно справедливым (об этом ниже). Прошло еще несколько месяцев, и она решила оформить развод в ЗАГСе (благо их совместный ребенок уже достиг совершеннолетия), муж не возражал, и они подали совместное заявление о разводе в ЗАГС – развод состоялся. Однако, в начале 2019 года бывшей жене по почте пришла повестка с вызовом в суд, явившись в суд она узнала, что бывший супруг подал иск о выплате ему половины от продажной цены земельного участка с домом, а также что он требует разделить пополам купленную в период брака квартиру оформленную на бывшую жену...
Побробнее

helloaddblock-4

Вы просто не представляете, сколько всего может не запомнить человек, если он вызван в качестве свидетеля.
Лоренс Питер
Исход крупных дел часто зависит от мелочей.
Ливий
Выслушав речь адвоката, судья несколько смущенно произносит: - Если я правильно вас понял, мне остается только причислить подсудимого к лику святых
Автор неизвестен
Незнание законов не освобождает от ответственности
Народная мудрость
Ваше дело простое - когда у Вас уже все хорошо.
Адвокат Комаров С.В.

© Официальный сайт адвоката Комарова Сергея Владимировича, 2010-2021

Тел.: +7 (495) 772 1332
Основной офис "Кузьминский": 109377,РФ, г.Москва,ул.1-я Новокузьминская, д.7, корп.1

Коллегия адвокатов города Москвы "Совет столичных адвокатов" (200 м. от м. Рязанский проспект, соседнее здание с Кузьминским судом г.Москвы). Также ведется прием в дополнительных офисах в различных районах г. Москвы (доп. информация в разделе "Контакты").

Перепечатка, а также иное использование информации и текстов с данного сайта - запрещены без получения письменного согласия адвоката. Размещенная информация и тексты на сайте не носят рекламный характер.