Признание долей отца и детей в квартире с материнским капиталом через суд.

Ситуация:

К адвокату за юридической помощью обратилась семья, оказавшаяся в крайне конфликтной ситуации из-за квартиры, приобретённой супругами много лет назад с использованием средств материнского капитала. Муж и жена прожили в браке более 20 лет, в семье родилось четверо детей, двое из которых к моменту возникновения спора уже достигли совершеннолетия, а двое оставались несовершеннолетними. В 2014 году супругой была приобретена квартира стоимостью 9.500.000 рублей, при оплате которой наряду с личными денежными средствами были использованы средства материнского капитала. Право собственности на квартиру было зарегистрировано на жену (100%), при этом она оформила нотариальное обязательство в установленный законом срок (6 месяцев с даты оформления права собственности) передать доли в квартире супругу и детям. Прошли годы, а обязательство исполнено ею так не было — квартира продолжила полностью числиться за супругой. Примерно за два года до возникновения судебного спора отец семейства в связи со сложившимися жизненными обстоятельствами отправился добровольцем на СВО. В период его отсутствия отношения внутри семьи резко обострились. Со слов доверителя, у супруги появился другой мужчина, которого она стала пытаться включить в жизнь семьи, требуя в том числе от детей принять сложившуюся ситуацию. Дети, воспитанные в семье в традиционном ключе, подобного развития событий не приняли и в возникшем семейном конфликте поддержали отца. После этого конфликт фактически перешёл уже в имущественную плоскость. Супруга заявила, что квартира принадлежит только ей, что другие члены семьи пользоваться ею больше не будут, ограничила доступ родственников в жилое помещение и сдала квартиру посторонним лицам. Согласно обстоятельствам, установленным впоследствии судом, между членами семьи действительно сложились острые конфликтные отношения, квартира передавалась женой третьим лицам, а после выселения арендаторов возникли проблемы с оплатой коммунальных услуг, отключением электричества и ограничением подачи воды. Не все члены семьи к этому времени постоянно проживали либо были зарегистрированы в спорной квартире: старшие дети уже вели более самостоятельную жизнь, однако это не отменяло их имущественных прав, возникших в связи с использованием при приобретении жилья средств материнского капитала. Получив отпуск и приехав в Москву, отец предпринял попытки разрешить ситуацию и предложил супруге наконец исполнить принятое ещё в 2014 году обязательство — оформить положенные законом доли на него и детей. Супруга категорически отказалась. После того как стало очевидно, что мирно урегулировать возникший спор не получится, члены семьи обратились к адвокату для за юридической помощью в защите своих прав.

Результат:

После изучения документов на квартиру, обстоятельств её приобретения, сведений об использовании средств материнского капитала и нотариального обязательства супруги адвокатом была сформирована правовая позиция по делу. Основная задача заключалась в том, чтобы доказать: тот факт, что квартира формально более десяти лет зарегистрирована исключительно на мать семейства, не означает, что остальные члены семьи утратили предусмотренное законом право на доли в жилом помещении. В суд были заявлены требования о признании права собственности на соответствующие доли за совершеннолетней дочерью, отцом и совершеннолетним сыном. Уже после начала судебного спора супруга под давлением детей, суда и ОПЕКи оформила доли на двух младших детей, однако оформлять права на оставшихся членов семьи по-прежнему отказалась, и активно возражала против заявленных требований всячески затягивая судебный процесс… По результатам рассмотрения дела суд согласился с позицией старших детей и мужа, что средства материнского капитала имеют специальное целевое назначение, а приобретённая за их счёт часть жилого помещения должна быть оформлена в долевую собственность как родителей, так и детей. Размер долей при этом определяется не исходя из стоимости всей квартиры, а пропорционально той части её стоимости, которая была оплачена средствами материнского капитала. Суд отклонил доводы супруги о том, что имущественные права мужа могли быть прекращены ранее заключённым между супругами соглашением: имущество, приобретённое за счёт средств материнского капитала, имеет специальный правовой режим и не может быть произвольно исключено из прав членов семьи. В результате суд удовлетворил заявленные требования и признал право собственности на доли в квартире за отцом, совершеннолетней дочерью и совершеннолетним сыном. Таким образом, спустя более десяти лет после приобретения квартиры и несмотря на категорическое нежелание единственного титульного собственника исполнять принятое обязательство, права остальных членов семьи на жильё были восстановлены в судебном порядке. Решение суда является основанием для государственной регистрации возникших прав собственности. Данный спор наглядно показывает, что регистрация квартиры только на одного из супругов, отсутствие регистрации по месту жительства у отдельных членов семьи или их фактическое проживание в другом месте не позволяют лишить их прав, прямо возникших из закона и использования средств материнского капитала. В настоящее время работа по защите жилищных прав отца и детей продолжается, однако ключевой вопрос уже разрешён — за ними судебным Решением признано право собственности на квартиру, и теперь дальнейшая защита их интересов осуществляется уже не как членов семьи, которым собственник просто разрешает или не разрешает пользоваться жильём, а как законных сособственников этого имущества.