Крайне сложное дело. Полная отмена в апелляционной инстанции Решения суда по цепочке сделок с квартирой стоимостью более 24 м.р., и возврат квартиры в собственность наследников.

Ситуация:

В 2014 году пожилая неходячая плохо видящая женщина инвалид заключила Договор пожизненного содержания с иждивением с рекомендованным ей знакомыми молодым человеком. По условиям договора в собственность молодого человека бесплатно перешла единственная квартира женщины (расположенная недалеко от центра Москвы стоимостью более 24.000.000 рублей) с обременением иждивением в пользу женщины, за что молодой человек обязался ухаживать и содержать женщину (бабушку) до ее смерти. Шло время, молодой человек (Иван – имя изменено) втерся в доверие к бабушке, стал проситься не только приходить в квартиру присматривать и заботиться о бабушке, но и жить в квартире, на что бабушка в итоге согласилась… В 2015-2017 г.г. Иван, уже практически постоянно проживая в квартире, покупая продукты и выполняя некоторые поручения бабушки, стал просить у нее деньги в долг и бабушка, став относиться к нему как к своему внуку, деньги давала (на эти деньги молодой человек купил себе премиальный автомобиль), чуть позднее у бабушки “вдруг” пропали фамильные драгоценности на сумму более 3.000.000 рублей (как стало известно потом Иван сдал их в ломбард)… “Внук” после обнаружения пропажи сначала обвинил во всем приходящего социального работника, а потом признался и покаялся бабушке что взял их он… Бабушка его простила. Дальше больше… В конце 2017 года бедная женщина попросила Ивана заняться уходом за местом на кладбище где были похоронены ее родственники и где она планировала также быть захороненной, на что Иван подумав через некоторое время сказал ей, что он согласен и “все выяснил”: для совершения необходимых действий по кладбищу ей (бабушке) нужно оформить на него нотариальную доверенность. Бабушка, не видя никакого подвоха - согласилась. Иван занялся организацией оформления доверенности: поиском нотариуса, согласования текста доверенности, согласованием даты и времени приезда нотариуса на дом к бабушке (неходячая) и т.д. В итоге нотариус был найден, дата приезда назначена. Иван в эти дни был заботливым и внимательным к бабушке как никогда. В день приезда нотариуса Иван создал в квартире атмосферу ажиотажа, дал бабушке какие-то “успокаивающие” таблетки и настойчиво “вбил” ей в голову что нотариус торопится, что подписывать надо будет много бумаг, и чтобы вопросы она лишние не задавала, т.к. он заплатил нотариусу много денег и если что-то сорвется, то он откажется заниматься кладбищем. Нотариус пришел, бабушка не глядя все подписала, “внук” расплатился с нотариусом… Прошло 1,5 месяца, “внука” как подменили – агрессия, ругань, полное отсутствие помощи, и… прямая угроза “внука” бабушке - выметаться из квартиры, т.к. она тут никто. Вызов бабушкой знакомых домой, подача заявления в полицию… и начало судов, через несколько месяцев от пережитого бабушка умерла.

Результат:

К адвокату на юридическую консультацию обратилась одна из наследниц. Еще до смерти, практически сразу после слов “внука” чтобы она (бабушка) выметалась из квартиры, бабушка подала иск в суд о расторжении договора иждивения... В процессе рассмотрения дела выяснилось, что в момент удостоверения доверенности на уход за местом на кладбище бабушка подписала на “внука” еще и генеральную доверенность с правом на распоряжение всем ее имуществом с правом передоверия, что используя данную доверенность “внук” не только расторг договор иждивения, но и благополучно продал данную квартиру фактически сам себе, и именно поэтому он через 1,5 месяца спокойно заявил чтобы бабушка “выметалась из квартиры”. От таких “новостей” у бабушки не выдержало сердце и она умерла. В дело вступили наследники. На момент обращения к адвокату суд первой инстанции практически рассмотрел дело, уже были назначены экспертизы, сформирована тактика и стратегия по делу, но у наследницы было внутреннее убеждение, что процесс пошел не в том русле и вероятность проигрыша крайне высока. Адвокат ознакомился со всеми документами по делу, выяснил все обстоятельства обращения в суд и т.д., проанализировал поданный иск и его уточнения, доказательственную базу представленную наследницей, дал устное заключение по делу и свое видение его дальнейшего развития. По окончанию консультации наследницей было принято решение о начале работы с адвокатом. Т.к. дело было приостановлено на экспертизу по сути работа адвоката сводилась к подготовке к финальному заседанию, уточнению правовой позиции, доскональный анализ материалов дела (были сделаны ранее фотокопии дела), подготовка ходатайств, дополнительных доказательств и т.д. По возвращении дела с экспертизы (наследница ранее ставила вопросы перед экспертами что бабушка не подписывала доверенность, что она не отдавала отчет своим действиям, что в доверенность были внесены исправления) подозрения наследницы подтвердились – по всем вопросам экспертиза установила что бабушка была вменяема и все документы оформлены надлежащим образом, позиция наследницы по делу приблизилась к полному фиаско. Была назначена дата судебного заседания после экспертизы, адвокат и наследница решили дать бой не смотря на отрицательное заключение экспертизы. Заседание продолжалось 5-ть часов, были допрошены свидетели, приобщены масса доказательств по делу, приобщена уточненная письменная позиция по делу и уточненный иск, проведена иная работа по делу в т.ч. была применена тактика плотного непрерывного опроса участников процесса. Результат оказался отрицательным, суд первой инстанции полностью отказал в иске. После вынесения судом решения наследница решила продолжить работу с адвокатом, Решение суда было обжаловано в Московский городской суд. После изучения Апелляционной жалобы адвоката, вновь выслушав участников процесса, суд апелляционной инстанции встал на сторону наследников и практически полностью в ноябре 2019 г.удовлетворил иск доверительницы (наследницы). “Внук” лишился квартиры, договор купли-продажи был признан недействительным, квартира перешла в собственность наследников. Судебные тяжбы заняли несколько лет и стоили бабушке жизни… Но справедливость все же восторжествовала. Это было сложное неоднозначное многоходовое дело, тактика нападения строилась на полутонах, малейших неточностях и просчетах юридически подкованного “внука”. Вывод – будьте бдительны, внимательны в жизни, и подготовленными в делах.Формируйте свою позицию в суде правильно, максимально обоснованно и бейтесь до конца.. Т.к. без уточнения позиции, без проведенных "донастроек" тактики проигрыш был практически неизбежен.