Данная категория споров среди практикующих адвокатов считается одной из самых сложных,
и многое (в т.ч. перспективы рассмотрения дела) зависит от Вашей конкретной ситуации.
Приведу пример: если Вы узнали о том, что от Вашего имени кто-то заключил сделку (продал квартиру, машину, акции, подписал договор на фирме и т.п. ), а Вы лицу таких полномочий не давали или на документах стоит якобы Ваша подпись, а Вы ее не ставили – то тут сделку можно отменить с высокой степенью вероятности (через почерковедческую экспертизу)... Хотя опыт показывает что и тут загадывать не приходится, все очень индивидуально..., пища для ума: исчез оригинал поддельной доверенности... - и что делать?
Как победить в суде?
По копиям установить подделку практически невозможно и экспертиза тут слабый помощник.
Вывод: без битвы Вам в любом случае не обойтись никак.
Но продолжим...
Давайте рассмотрим ситуацию:
если все документы Вы подписывали, в сделке участвовали, и предположим денег по сделке от покупателя не получили… то тут могут возникнуть еще большие сложности с оспариваем договора.
Как известно, свидетельские показания в гражданском процессе в данном случае не работают (в Гражданском кодексе РФ четко прописано – факт передачи денежных средств не может подтверждаться свидетельскими показаниями), нужны иные доказательства.
В подобной ситуации процесс усложняется в разы... и работа адвоката в таких делах строится в т.ч. на выявлении в суде малейших нюансов и деталей сделки, противоречий в показаниях противника и иных существенных (для суда) моментов, которые могут сыграть в итоге решающую роль при вынесении судом Решения...
Для признания сделки недействительной или ничтожной, в зависимости от конкретных обстоятельств дела, в суд необходимо представлять различные доказательства и в каждом конкретном случае по разному выстраивать позицию.
Практически по каждой категории подобных дел есть свои разъяснения вышестоящих судов, существует уже наработанная практика не учитывать которую, при обращении в суд – самонадеянность…
Нижестоящий (районный) суд в редких случаях выносит Решения без учета позиции Верховного суда РФ по схожим делам, судья понимает: при дальнейшем обжаловании вынесенного им Решения вероятность его отмены КРАЙНЕ ВЫСОКА (а это грозит судье взысканием и/или увольнением). Более подробно об одной из категории подобных дел можно прочитать на моем сайте в разделе Статьи – “Оспаривание сделок с недвижимостью”.
Говоря об оспаривании сделок очень важно с самого начала, возможно, еще до обращения в суд, например: на стадии подготовки к подаче иска, правильно занять правовую позицию, определиться с основаниями, по которым Вы будете просить суд отменить сделку.
В дальнейшем, на протяжении всего судебного процесса, если только не возникнет чего-то чрезвычайного, нельзя отступать ни на шаг и нужно “железно” стоять на своих первоначальных требованиях и основаниях.
Данные дела зачастую строятся на полутонах, если так можно выразиться, важна каждая мелочь и деталь, малейший просчет, отказ от первоначальных утверждений (в иске пишете что не подписывали ничего и о сделке не знали, а в суде говорите что знали, были, но вот эту бумагу не подписывал…) может в итоге привести к изменению к Вам отношения судьи и обойтись очень дорого… - отказом в удовлетворении Ваших требований.
Опыт, практика и знание законодательства – вот Ваши верные союзники при отстаивании своих интересов в суде по подобным делам.
Если Вы всем этим обладаете, чувствуете в себе силу и правоту – суд может оказаться на Вашей стороне, но просчет, недооценка противника – путь в никуда...
На практике, если кто-то оспаривает сделку – значит это для него принципиальный вопрос, и он пойдет до конца используя все предоставленные ему законом возможности:
стройте позицию грамотно и обоснованно (в противном случае Ваши шансы отстоять свою правду в суде практически равны нулю)!
Если Вам нужна квалифицированная помощь адвоката – звоните, обращайтесь, будем работать и искать пути разрешения ситуации.
Записаться на личный прием адвоката Вы можете прямо сейчас заполнив соответствующую форму,
с Вами обязательно свяжутся и уточнят время и дату встречи.
Если до встречи Вы хотите переговорить с адвокатом,
звоните: +7(495)772-13-32.
В любом случае предварительная запись на прием - обязательна.
Статьи и практика по теме:
2017-07-24 17:48:00
Семья из 3-х человек (клиенты) подобрала себе через известное в Москве агентство недвижимости 2-х комнатную квартиру, осмотрела ее и решила купить.
Побробнее
2017-07-24 17:38:00
Девушка в 2009 году познакомилась с молодым человеком, они стали встречаться, их отношения бурно развивались… и через некоторое время девушка предложила пожить вместе у нее на съемной квартире. В 2010-2011 г.г. девушка неоднократно выходила к молодому человеку с предложением оформить их отношения официально, но всегда получала уклончивый ответ – “еще не время”, “сейчас надо решить жилищный вопрос” и т.п. В итоге в середине 2011 года ими было принято решение купить квартиру в ипотеку, девушка работала неофициально и была иногородняя, а вот молодой человек оказался москвичом с небольшой официальной зарплатой. После консультаций с сотрудниками банка было принято решение оформлять ипотеку на молодого человека т.к. ему скорее всего будет одобрен кредит. Для первоначального взноса девушка продала квартиру в регионе и все деньги отдала на первоначальный взнос суженному. При подаче документов в банк выяснилось, что молодой человек – это девушка!… с женской фамилией и именем, у настоящей девушки был шок!
Побробнее
2017-07-24 17:36:00
Мать одиночка являлась собственников купленной ею в далеком 2002 году 2-х комнатной квартиры, в квартире она проживала одна и ее несовершеннолетний ребенок 16 лет, оба они были постоянно зарегистрированы в данной квартире. В 2012 году мать решила продать квартиру, разместила объявление, нашла покупателя и продала квартиру, получила полный расчет за квартиру и через 4-ре месяца – умерла. Деньги от сделки полностью ушли на лечение внезапно открывшейся после продажи болезнь, нового жилья приобретено не было. Новый собственник обратился в суд о выписке из квартиры ее несовершеннолетнего сына и стало очевидным, сын не только останется на улице, но и лишится постоянной регистрации – станет бомжем.
Побробнее
2017-01-17 17:21:00
В 2013 году клиент купил себе в Москве квартиру, но продавец, получив за нее полный расчет решил что ему не только мало за нее заплатили, но и жить ему захотелось остаться в квартире… Да и вообще, продавец подумал, подумал… и принял такое решение – из квартиры добровольно не выеду, выписываться из нее не буду, деньгами покупателя попользуюсь, и в худшем варианте через несколько лет деньги может быть верну, а квартиру оставлю себе. Все попытки покупателя вне суда повлиять на продавца - окончились неудачно, диалога не получилось.
Побробнее
2017-01-14 16:59:00
К адвокату Комарову С.В. обратился доверитель купивший у женщины ½ долю в квартире оставшейся у нее после развода с мужем. Причиной обращения послужило подача в суд бывшим супругом продавца иска к бывшей жене и новому собственнику о признании сделки недействительной по причине наличия между супругами имущественного спора относительно указанной доли, а также несоблюдения бывшей супругой при продаже доли его преимущественного права покупки доли (в соответствии со ст. 250 ГК РФ). Суд иск к производству принял, наложил арест на долю доверителя, запретил регистрироваться в квартиру.
Побробнее
2017-01-08 17:08:00
К адвокату Комарову С.В. обратилась мать, ее сын хронический алкоголик в тайне от нее заключил сделку дарения со своей сожительницей подарив ей свою единственную квартиру, по прошествии времени сожительница выгнала бывшего “возлюбленного” из квартиры заявив что у него никаких прав на квартиру нет, более того она обратилась в суд о снятии его с регистрационного учета из квартиры.
Побробнее
2017-01-08 17:07:00
К адвокату Комарову С.В. обратилась женщина купившая 3-х комнатную квартиру в одном из районов г. Москвы, сделка была зарегистрирована в установленном законом порядке, переход права собственности состоялся, однако въехать в только что купленную квартиру она не смогла, оказалось, что супруга бывшего собственника (продавшего квартиру ее продавцу несколько месяцев назад) вышла в суд с оспариванием сделки купли-продажи квартиры по основанию что она о сделке не знала, что согласия на сделку не давала.
Побробнее
2015-11-11 17:29:00
Бабушка много лет назад развелась со своим последним мужем и осталась на руках с двумя малолетними дочерьми от разных отцов.
Побробнее
С чего хочется начать данную статью… наверное, с того, что пожелать всем не идти на компромиссы в вопросах касающихся подписания документов по любым сделкам, ведь уступая своим оппонентам – Вы создаете предпосылки для предъявления к Вам необоснованных претензий по подписанным Вами же бумагам. Не стоить верить устным договоренностям – ведь они очень часто не соблюдаются, нет ничего проще, чем все о чем Вы договорились отразить на бумаге за подписью всех заинтересованных сторон, и обязательно сохранить у себя экземпляр каждого из подписанных документов – если что-то происходит не так – остановитесь, возможно Вас уже обманывают…
Автор: © Адвокат Комаров С.В. 2012
Побробнее
Адвокат Комаров С.В.© Все права защищены. Использование текстов и материалов с сайта www.advokatkomarov.ru без письменного согласия автора запрещено.