Прежде чем обратиться к теме защиты прав собственников остановимся на том, какие права имеют собственники недвижимости, объектов интеллектуальной собственности, иного имущества, вещей.
В понятие права собственности входят следующие составляющие:
- право владения
- право пользования
- право распоряжения собственностью
Под правом владения понимается право обладать принадлежащей собственностью, т.е. быть, числиться и значиться перед всеми другими, или как говорят третьими, лицами - собственником той или иной вещи, недвижимости, объекта интеллектуальной собственности. Соответственно в данном случае Вы, как собственник (или лицо которое претендует на право собственности) вправе через суд:
- требовать признания за собой права собственности,
- защищать свое право собственности от притязаний третьих лиц.
Под правом пользования понимается возможность пользоваться принадлежащей Вам вещью, недвижимостью, объектом интеллектуальной собственности. В случае если кто-то оспаривает Ваше право пользования, Вы через суд вправе требовать:
- устранения препятствий в пользовании принадлежащей Вам собственности,
- оспаривать право пользования принадлежащей Вам собственностью со стороны третьих лиц,
- требовать отмены ограничений в пользовании принадлежащей Вам собственности.
Под правом распоряжения понимается возможность распоряжаться принадлежащей Вам собственностью, т.е. сдавать в аренду, найм, передавать права на объект третьим лицам, продавать, дарить, оформлять залог и т.п. Если кто-то оспаривает Ваше право распоряжения собственностью, Вы через суд можете требовать:
- снятия ограничений на распоряжение Вашей собственность,
- соблюдения Ваших прав как сособственника (как пример – у квартиры два владельца по 1/2) со стороны другого собственника при распоряжении им своей долей,
- соблюдения Ваших прав как собственника на распоряжение собственностью,
- иные случаи.
Если Ваши права в отношении Вашей собственности (или того, что Вы считаете Вашей собственностью) нарушаются, то есть всего два пути как устранить данные нарушения.
Первый путь, если речь идет о серьезных нарушениях – обратиться в правоохранительные органы для защиты Ваших законных интересов.
Зачастую факта обращения и беседы с нарушителем бывает достаточно для разрешения ситуации. Но если полиция не помогает и говорит что не усматривает в действиях нарушителей (как Вы их считаете) состава уголовно наказуемого деяния, а говорит Вам что, по их мнению, тут гражданско-правовой спор – то Вам прямая дорога в суд.
Таким образом, вторым путем защиты Ваших прав собственника является обращение в суд.
Обращаясь в суд Вы должны четко сформулировать Ваши требования:
- в чем именно нарушение Ваших прав,
- приложить соответствующие доказательства, подтверждающие что Ваши права нарушены,
- поддержать свою позицию в суде.
Более подробно о подготовке к обращению в суд Вы можете найти в разделе моего сайта "Вы подаете в суд".
Если Вам потребует помощь адвоката в защите Ваших прав собственности, консультация о возможных путях устранений нарушений и выработки грамотной позиции по делу (включая подготовку документов и представление Ваших интересов в суде) – обращайтесь, звоните, пишите.
Статьи и практика по теме:
2018-01-24 02:20:00
В далеком 1994 году в городе Москве была приватизирована 2-х комнатная квартира в общую собственность без определения долей – на мать и её на тот период несовершеннолетнего сына. Дети как известно растут, вырос и этот “сынок”. В 2000 году сын женился, стал жить с женой в спорной квартире, через несколько лет родился первый внук. Отношения в семье были нормальные, все жили дружно. Но с начала 2009 года сын стал часто ездить заграницу по работе (туристическая сфера), по несколько дней в месяц проводя на курортах в ознакомительных турах, где (как это часто бывает) в атмосфере отдыха и веселья познакомился с новой “удивительной” свободной подругой - забросил семью, мать, ребенка… Дома стали постоянно происходить скандалы, деньги из семьи утекали на новую жизнь, сын стал агрессивным и неадекватным в поведении. Итог не заставил себя долго ждать...
Побробнее
2018-01-22 07:07:00
В 2015 году в Москве молодым человеком (чуть старше 20 лет) была продана только что приватизированная им на себя 2-х комнатная квартира, в договоре купли-продажи молодой человек попросил указать сумму чуть меньше 1.000.000 рублей чтобы избежать уплаты налогов от продажи квартиры, на что покупатели согласились, сделка состоялась. В 2016 году квартиру перепродали, новый собственник (конечный) заехал в квартиру, сделал в ней дорогостоящий ремонт, зарегистрировался в ней по месту жительства и начал жить обычной жизнью. Но… в начале 2017 года на адрес квартиры пришла повестка в суд на имя нового собственника...
Побробнее
2017-11-13 08:26:00
Женщина приобрела 2/5 долей в малогабаритной однокомнатной квартире в центре Москвы у своей знакомой и поселилась в ней. Собственниками других 3/5 долей были проживавшие по другим адресам бывшие родственники знакомой. Примерно через год после покупки к женщине стали поступать звонки от сособственников с предложением купить их доли за очень высокую цену, предложения носили ультимативный характер, в случае отказа от приобретения долей за их цену женщине обещали большие проблемы…
Побробнее
2017-08-31 19:53:00
В 2008 году умерла бабушка, на момент смерти ее наследниками были – старший сын и внук (сын ранее умершего младшего сына бабушки). Старший сын бабушки обратился к нотариусу с заявлением об открытии наследственного дела к имуществу умершей матери и принятии наследства, в качестве иных наследников указав внука. В состав наследственного имущества вошла квартира в центре Москвы. Внук, зная об открытии наследственного дела, к нотариусу с заявлением о принятии наследства в установленный законом 6-ти месячный срок со дня смерти бабушки - не обратился, в устных беседах с дядей сказал, что наследство от “этой” бабушки его не интересует и он ни на что не претендует.
Побробнее
История вопроса конфликтов между участниками долевой собственности в жилых помещениях (квартиры, дома) насчитывает уже не одно десятилетие, часто становясь достоянием общественности, когда один из сособственников (когда несколько собственников в квартире, то каждый из них в отдельности на юридическом языке называется “сособственником”) в попытке отстоять свои права на нормальную жизнь использует все методы – от обращений в полицию, до привлечения СМИ… Однако неизбежным итогом таких действий является в большинстве своем лишь озлобление и углубление принципиальности оппонентов. Никто, ничего уступать добровольно не желает и не будет, поэтому тут надо быть умнее…
Автор: © Адвокат Комаров С.В. 2017
Побробнее
2017-07-24 17:41:00
Супруги оформили развод 2-ва года назад, при этом устно договорились: все нажитое в период брака недвижимое имущество будут продавать, а деньги делить поровну. Опять же по устной договоренности заниматься организацией продажи недвижимости было поручено бывшей жене, которая не очень-то и спешила избавляться от квартир и загородного дома, которыми продолжала пользоваться также, как и раньше…
Побробнее
2017-07-24 17:35:00
У снохи в собственности находится 4-х комнатная квартира в центре Москвы, ее сын женился и попросил мать зарегистрировать в квартиру его супругу, на что мать дала согласие – постоянная регистрация невестки в квартире состоялась (ранее девушка была зарегистрирована в далеком регионе России). Мать также позволила молодоженам проживать в данной квартире постоянно, что они с удовольствием и сделали. Через несколько лет брак дал трещину, состоялся развод - громкий и жестокий.
Побробнее
2017-07-24 17:10:00
К адвокату Комарову С.В. обратился доверитель купивший комнату в коммунальной квартире. Сделка была зарегистрирована в установленном законом порядке, переход права собственности состоялся, однако продавец отказался добровольно освобождать комнату и сниматься из нее с регистрационного учета. Неоднократные попытки доверителя договориться с продавцом добровольно освободить комнату ни к чему не приводили, у продавца не сложилась сделка по приобретению иного жилья и он при каждом появлении нового собственника вызывал полицию, обвиняя покупателя в незаконных действиях и иных преступлениях, а при законном вопросе продавал ли он комнату продавец правоохранительным органам отвечал – “что его обманули, что все во всем виноваты и он будет жить в этой комнате до конца жизни т.к. это его единственное жилье”
Побробнее
2017-01-24 17:22:00
Клиентка приобрела в 2010 году в строящемся доме квартиру по предварительному договору, в момент оформления предварительного договора продавец “подсунул” ей “обязательные” к подписанию документы - т.н. “пакет при покупке квартиры”, в числе этих документов было обязательство покупателя с момента заключения договора нести все расходы по ЖКУ, и нести иные расходы (консьерж, охрана и т.п.) по квартире. Клиентка все подписала и стала ждать когда дом построят и она получит свою квартиру… В 2013 году дом был сдан в эксплуатацию, квартира в начале 2014 года по акту была передана клиентке, клиентка пришла заключать договор с УК, на что ей выставили счет за период с 2010 г. по 2014 г. в размере 300.000 с лишним тысяч рублей, за ЖКУ и иное…
Побробнее
2017-01-17 17:22:00
В 2015 году клиент приобрел по договору купли-продажи квартиру с зарегистрированными в ней лицами, в числе которых был и не проживавший в квартире на дату покупки бывший муж продавца. История квартиры была следующая – в 2001 году квартиру приватизировали на жену, муж от приватизации отказался в пользу жены, в 2007 году они развелись, бывший муж выехал из квартиры, купил новое жилье и завел новую семью. Бывшая жена неоднократно пыталась договориться с бывшим супругом чтобы он выписался из квартиры, но тот ссылался на ст.19 Вводного закона к ЖК РФ (что за ним сохраняется бессрочное право пользование квартирой) и все ее обращения – игнорировал, более того, в 2014 году зарегистрировал в квартиру своей бывшей жены ребенка от второго брака.
Побробнее
Адвокат Комаров С.В.© Все права защищены. Использование текстов и материалов с сайта www.advokatkomarov.ru без письменного согласия автора запрещено.
Записаться на приём 
