Защита прав собственности квартиры, дома, комнаты

zaschita_sobstvennika12

Прежде чем обратиться к теме защиты прав собственников остановимся на том, какие права имеют собственники недвижимости, объектов интеллектуальной собственности, иного имущества, вещей.

В понятие права собственности входят следующие составляющие:

  • право владения
  • право пользования
  • право распоряжения собственностью

Под правом владения понимается право обладать принадлежащей собственностью, т.е. быть, числиться и значиться перед всеми другими, или как говорят третьими, лицами - собственником той или иной вещи, недвижимости, объекта интеллектуальной собственности. Соответственно в данном случае Вы, как собственник (или лицо которое претендует на право собственности) вправе через суд:

  • требовать признания за собой права собственности,
  • защищать свое право собственности от притязаний третьих лиц.

Под правом пользования понимается возможность пользоваться принадлежащей Вам вещью, недвижимостью, объектом интеллектуальной собственности. В случае если кто-то оспаривает Ваше право пользования, Вы через суд вправе требовать:

  • устранения препятствий в пользовании принадлежащей Вам собственности,
  • оспаривать право пользования принадлежащей Вам собственностью со стороны третьих лиц,
  • требовать отмены ограничений в пользовании принадлежащей Вам собственности.

Под правом распоряжения понимается возможность распоряжаться принадлежащей Вам собственностью, т.е. сдавать в аренду, найм, передавать права на объект третьим лицам, продавать, дарить, оформлять залог и т.п. Если кто-то оспаривает Ваше право распоряжения собственностью, Вы через суд можете требовать:

  • снятия ограничений на распоряжение Вашей собственность,
  • соблюдения Ваших прав как сособственника (как пример – у квартиры два владельца по 1/2) со стороны другого собственника при распоряжении им своей долей,
  • соблюдения Ваших прав как собственника на распоряжение собственностью,
  • иные случаи.

Если Ваши права в отношении Вашей собственности (или того, что Вы считаете Вашей собственностью) нарушаются, то есть всего два пути как устранить данные нарушения.

Первый путь, если речь идет о серьезных нарушениях – обратиться в правоохранительные органы для защиты Ваших законных интересов.

Зачастую факта обращения и беседы с нарушителем бывает достаточно для разрешения ситуации. Но если полиция не помогает и говорит что не усматривает в действиях нарушителей (как Вы их считаете) состава уголовно наказуемого деяния, а говорит Вам что, по их мнению, тут гражданско-правовой спор – то Вам прямая дорога в суд.

Таким образом, вторым путем защиты Ваших прав собственника является обращение в суд.

Обращаясь в суд Вы должны четко сформулировать Ваши требования:

  • в чем именно нарушение Ваших прав,
  • приложить соответствующие доказательства, подтверждающие что Ваши права нарушены,
  • поддержать свою позицию в суде.

Более подробно о подготовке к обращению в суд Вы можете найти в разделе моего сайта "Вы подаете в суд".

Если Вам потребует помощь адвоката в защите Ваших прав собственности, консультация о возможных путях устранений нарушений и выработки грамотной позиции по делу (включая подготовку документов и представление Ваших интересов в суде) – обращайтесь, звоните, пишите.

Статьи и практика по теме:

При иске о снятии с учета и выселении из квартиры, Ответчик решить пооспаривать сделку…
 В 2013 году клиент купил себе в Москве квартиру, но продавец, получив за нее полный расчет решил что ему не только мало за нее заплатили, но и жить ему захотелось остаться в квартире… Да и вообще, продавец подумал, подумал… и принял такое решение – из квартиры добровольно не выеду, выписываться из нее не буду, деньгами покупателя попользуюсь, и в худшем варианте через несколько лет деньги может быть верну, а квартиру оставлю себе. Все попытки покупателя вне суда повлиять на продавца - окончились неудачно, диалога не получилось. 
Побробнее
Оспаривание сделки по основанию, что не соблюдено преимущественное право на покупку доли в квартире (ст. 250 ГК РФ).
 К адвокату Комарову С.В. обратился доверитель купивший у женщины ½ долю в квартире оставшейся у нее после развода с мужем. Причиной обращения послужило подача в суд бывшим супругом продавца иска к бывшей жене и новому собственнику о признании сделки недействительной по причине наличия между супругами имущественного спора относительно указанной доли, а также несоблюдения бывшей супругой при продаже доли его преимущественного права покупки доли (в соответствии со ст. 250 ГК РФ). Суд иск к производству принял, наложил арест на долю доверителя, запретил регистрироваться в квартиру.
Побробнее
Взыскание неустойки за задержку передачи квартиры с застройщика.
 К адвокату Комарову С.В. обратился приобретатель квартиры в новостройке по договору долевого участия. Согласно условиям договора, срок сдачи дома и передачи квартиры покупателю был установлен не позднее 1 квартала 2016 года, однако реально квартира была передана только в сентябре 2016 г. Покупатель решил, что застройщик должен понести ответственность за задержку передачи квартиры и обратился к ним за выплатой предусмотренной ФЗ “О долевом участии строительстве” компенсации, но получил отказ. 
Побробнее
Выселение и снятие с регистрационного учета сводной сестры: захватчицы квартиры своей матери.
 К адвокату Комарову С.В. обратилась женщина: единоличная собственница 1-но комнатной малогабаритной квартиры в Москве. Когда-то давно мать клиентки пустила к себе в квартиру приехавшую из другого города дочь с ребенком (клиентка и приехавшая дочь – сводные сестры), зарегистрировала их в квартире, создала им все условия для начала новой жизни в Москве. Шли годы, сводная сестра клиентки снова вышла замуж и после замужества привела в эту квартиру мужа. Через некоторое время отношения между матерью и дочерью испортились, совместный быт с вновь образованной семьей - не сложился, мать стали оскорблять, унижать, выгонять из дома, не пускать ночевать и т.д. 
Побробнее
Снятие с регистрационного учета отказавшегося от приватизации при непроживании в квартире в течении нескольких лет.
 К адвокату Комарову С.В. обратилась семья: мама и две дочери, семья пострадала от бывшего мужа – бывший муж до развода с матерью избивал ее и сделал инвалидом, дочерей (от другого брака) он не признавал. Было возбуждено несколько уголовных дел на бывшего супруга за избиение матери, но каждый раз она его прощала в суде и бывший супруг получал лишь минимальное наказание. Однако в 2013 году он видимо чувствуя свою безнаказанность и отношение жены распустил руки до такой степени, что после очередного избиения женщина стала инвалидом – терпеть такое стало невозможно и супруга подала на развод, параллельно на мужа возбудили уголовное дело, важно отметить, что все события с избиением и насилием в семье происходили в неприватизированной квартире в которой проживала семья. 
Побробнее
Принудительный выкуп долей в квартире по Решению суда.
 К адвокату Комарову С.В. обратилась женщина являвшаяся собственницей 1/3 доли в однокомнатной квартире, собственниками других 2/3 были посторонние для нее люди, которые в квартире: не проживали, коммунальные платежи за квартиру не оплачивали, но постоянно напоминали о себе звонками с угрозами вселиться в квартиру и испортить ей жизнь. 
Побробнее
Защита добросовестного приобретателя квартиры при оспаривании сделки супругой продавца
 К адвокату Комарову С.В. обратилась женщина купившая 3-х комнатную квартиру в одном из районов г. Москвы, сделка была зарегистрирована в установленном законом порядке, переход права собственности состоялся, однако въехать в только что купленную квартиру она не смогла, оказалось, что супруга бывшего собственника (продавшего квартиру ее продавцу несколько месяцев назад) вышла в суд с оспариванием сделки купли-продажи квартиры по основанию что она о сделке не знала, что согласия на сделку не давала. 
Побробнее
Снятие с регистрационного учета / Выписка и выселение несовершеннолетних из жилых помещений
Вот и накопилась практика по такому неоднозначному вопросу, как снятие из квартир/ комнат с регистрационного учета несовершеннолетних детей с их последующим выселением или без выселения. Сразу хочу сказать, что практика неоднородная, и при казалось бы даже одинаковых ситуациях, не всегда суд становится на сторону собственников жилых помещений...
Побробнее
Попытка бывшей сожительницы через ребенка остаться в квартире бессрочно… не увенчалась успехом.
В 2011 году девушка из другого региона РФ приехала в Москву, нашла себе молодого человека с квартирой и родила от него ребенка. Официально отношения они не оформили. Ребенка вместе с матерью молодой человек по доброте душевной зарегистрировал (прописал) у себя в той же квартире… Получив постоянную “прописку” и уверовав, что теперь она в Москве навсегда, девушка из некогда любящей и заботливой будущей жены превратилась в гулящую, стервозную мегеру, ни во что не ставящую своего молодого человека. Дошло до того, что она стала выгонять его из дома, приводить в дом посторонних мужчин (квартира однокомнатная) и стало происходить еще много чего нетерпимого...
Побробнее
Массовое оформление (признание) права собственности через суд
В одном из районов массовой застройки Подмосковья, находящимся на границе с Москвой, компании: ДСК, БЭСТ Консалтинг, СУ-155, а также аффилированные с ними ЖСК и иные посреднические структуры, по различным схемам продавали квартиры в строящихся домах. При этом ими были использованы схемы продажи через участие в ЖСК, по предварительным договорам, переуступки прав требования, а также по договорам соинвестирования. Дома были построены и введены в эксплуатацию, некоторые квартиры уже были переданы покупателям, по части квартир под различными предлогами передача квартир затягивалась и затягивается по настоящее время.
Побробнее

helloaddblock-4

Вы просто не представляете, сколько всего может не запомнить человек, если он вызван в качестве свидетеля.
Лоренс Питер
Разумная предусмотрительность основанная на законе – лучший способ сэкономить в будущем
Автор неизвестен
100% гарантию на результат по делу может дать только Господь Бог или мошенник. Ведь окончательное Решение выносит судья, а не адвокат
Автор неизвестен
Совет адвоката ничего не стоит, пока за него не уплачено
Английское изречение
Ваше дело простое - когда у Вас уже все хорошо.
Адвокат Комаров С.В.

© Официальный сайт адвоката Комарова Сергея Владимировича, 2010-2023

Тел.: +7 (495) 772 1332
Основной офис "Кузьминский": 109377,РФ, г.Москва,ул.1-я Новокузьминская, д.7, корп.1

Коллегия адвокатов города Москвы "Совет столичных адвокатов" (200 м. от м. Рязанский проспект, соседнее здание с Кузьминским судом г.Москвы). Также ведется прием в дополнительных офисах в различных районах г. Москвы (доп. информация в разделе "Контакты").

Перепечатка, а также иное использование информации и текстов с данного сайта - запрещены без получения письменного согласия адвоката. Размещенная информация и тексты на сайте не носят рекламный характер.