• Главная
  • Адвокатская практика
  • Взыскание по суду с застройщика денежных средств за нарушение сроков передачи квартиры покупателю, при “скользких” условиях договора в части указания сроков передачи квартиры покупателю.

Взыскание по суду с застройщика денежных средств за нарушение сроков передачи квартиры покупателю, при “скользких” условиях договора в части указания сроков передачи квартиры покупателю.

Взыскание по суду с застройщика денежных средств за нарушение сроков передачи квартиры покупателю, при “скользких” условиях договора в части указания сроков передачи квартиры покупателю.
В 2017 году у известного застройщика на стадии строительства в доме бизнес-класса была куплена 2-х комнатная квартира в г. Москве. По условиям договора долевого участия в строительстве (далее – ДДУ) срок передачи квартиры покупателю застройщиком был установлен до 01.06.2018 г., но застройщик схитрил… В текст ДДУ в разделе особые условия была включена фраза, что: “В случае невозможности окончания строительства в установленный договором срок, Застройщик имеет право самостоятельно в одностороннем порядке продлить срок передачи квартиры покупателю на 12 месяцев, письменно уведомив об этом покупателя”, ниже в отдельном пункте ДДУ застройщик указал, что: ”Не будет считаться нарушением условий договора изменение сроков передачи квартиры покупателю при задержке строительства при соблюдении условий договора”. В момент заключения ДДУ сотрудниками застройщика покупателю было сообщено, что дом будет сдан в эксплуатацию даже раньше договорного срока, а квартира передана покупателю до 01.03.2018 г., при резонном вопросе: “А как понимать указание в тексте договора право застройщика продлевать сроки до 12 месяцев?”, устно было пояснено, что это “перестраховка” при исключительных случаях: наводнения, катастрофы и т.д., покупатель поверил, ДДУ был подписан и зарегистрирован в Росреестре. Наступил март 2018 г., прошел июнь 2018 г. – строительство дома завершено не было, квартира покупателю не передавалась...
Адвокат Комаров Сергей Владимирович
г. Москва, ул. 1-я Новокузьминская, д. 7, корпус 1
+7 (495) 772-13-32

Взыскание по суду с застройщика денежных средств за нарушение сроков передачи квартиры покупателю, при “скользких” условиях договора в части указания сроков передачи квартиры покупателю.

Ситуация:

В 2017 году у известного застройщика на стадии строительства в доме бизнес-класса была куплена 2-х комнатная квартира в г. Москве. По условиям договора долевого участия в строительстве (далее – ДДУ) срок передачи квартиры покупателю застройщиком был установлен до 01.06.2018 г., но застройщик схитрил… В текст ДДУ в разделе особые условия была включена фраза, что: “В случае невозможности окончания строительства в установленный договором срок, Застройщик имеет право самостоятельно в одностороннем порядке продлить срок передачи квартиры покупателю на 12 месяцев, письменно уведомив об этом покупателя”, ниже в отдельном пункте ДДУ застройщик указал, что: ”Не будет считаться нарушением условий договора изменение сроков передачи квартиры покупателю при задержке строительства при соблюдении условий договора”. В момент заключения ДДУ сотрудниками застройщика покупателю было сообщено, что дом будет сдан в эксплуатацию даже раньше договорного срока, а квартира передана покупателю до 01.03.2018 г. , при резонном вопросе: “А как понимать указание в тексте договора право застройщика продлевать сроки до 12 месяцев?”, устно было пояснено, что это “перестраховка” при исключительных случаях: наводнения, катастрофы и т.д., покупатель поверил, ДДУ был подписан и зарегистрирован в Росреестре. Наступил март 2018 г., прошел июнь 2018 г. – строительство дома завершено не было, квартира покупателю не передавалась. При обращении к застройщику на предмет соблюдения условий договора и выплаты каких-либо компенсаций за задержку в передаче квартиры, сотрудники застройщика нагло и безапелляционно стали ссылаться на текст договора о продлении сроков на 12 месяцев и предлагали проверить почту на предмет получения уведомления о продлении сроков строительства. Подобный подход не устроил покупателя, и он решил обратиться к адвокату для наказания застройщика за обман.

Результат:

К адвокату на юридическую консультацию пришел покупатель, с собой он взял договор долевого участия в строительстве, а также документы, подтверждающие оплату полной стоимости квартиры. Изучив представленный договор и пункты договора о праве застройщика немотивированно продлевать срок передачи квартиры покупателю, адвокат дал разъяснение покупателю, что данный пункт договора нарушает его права как потребителя и он имеет право на предъявление финансовых требований к застройщику за нарушение сроков передачи ему квартиры. Покупатель принял решение о направлении досудебной претензии застройщику, и в случае ее неудовлетворения – обращении в суд, началась работа по делу. Как и следовало ожидать, досудебная претензия покупателя к застройщику осталась без удовлетворения. В ответ на претензию застройщик прислал письмо, в котором указал, что ранее письменно уведомил покупателя о продлении срока передачи ему квартиры и никаких оснований для выплаты компенсаций они не усматривают, т.к. такое право (в одностороннем порядке продлевать сроки) у застройщика по условиям договора есть, и он своим правом воспользовался. Собственно, ничего нового застройщик в своем ответе покупателю не сообщил, единственное что адвокат поинтересовался у доверителя получал ли он какие-то письма о продлении сроков, на что получил отрицательный ответ. Было принято решение об обращении с иском в суд. Адвокатом был составлен иск, приложена к иску досудебная претензия и ответ на нее, произведен расчет неустойки исходя из даты, когда квартира должна была быть передана покупателю – начиная с 01.06.2018 г., произведены иные подготовительные действия. Иск был подан в суд. В процессе рассмотрения дела выяснилось, что застройщик нанял целую бригаду сторонних юристов специализирующихся на подобных делах, что застройщик с данными юристами работает уже много лет и по практически всем договорам ДДУ ведет себя одинаково – обещает и пишет в тексте договоров одно, а на выходе задерживает сроки от нескольких месяцев, до нескольких лет, задачами нанятой группы юристов было следующее – максимальное уменьшение штрафных санкций за нарушение сроков, затягивание судебных процессов и по возможности формирование судебной практики о праве застройщика продлевать сроки строительства без финансовых потерь и последствий. В суд представители застройщика явились, представили на 7-ми листах мотивированные возражения на иск, всячески отстаивали позицию “свободы договора” и факт отсутствия нарушений со стороны застройщика, представили почтовую квитанцию о направлении письма покупателю о продлении срока строительства (письмо покупатель так и не получил…), просили о снижении неустойки и т.д. Однако позиция адвоката, ссылка на судебную практику по данной категории дел, последовательное отстаивание позиции доверителя были услышаны и приняты судом во внимание. Суд согласился признать факт нарушения сроков передачи квартиры покупателю и несоблюдение застройщиком условий договора, суд решил: взыскать с застройщика неустойку, штраф за отказ от удовлетворения досудебной претензии доверителя и расходы доверителя на представителя. Совет будущим покупателям квартир, а также тем кто уже купил квартиры по ДДУ – читайте внимательно договор перед подписанием, не верьте устным обещаниям, четко осознавайте что если что-то включено в договор застройщиком, что не соответствует их устным заверениям – значит он это сделал в своем интересе, и явно не для того, чтобы сделать лучше Вам… Если сейчас Ваши права нарушаются и у Вас на руках подобные договора, то Вы можете обращаться в суд на застройщиков за нарушение условий договора.

Назад

helloaddblock-4

Вы просто не представляете, сколько всего может не запомнить человек, если он вызван в качестве свидетеля.
Лоренс Питер
Разумная предусмотрительность основанная на законе – лучший способ сэкономить в будущем
Автор неизвестен
100% гарантию на результат по делу может дать только Господь Бог или мошенник. Ведь окончательное Решение выносит судья, а не адвокат
Автор неизвестен
Незнание законов не освобождает от ответственности
Народная мудрость
Ваше дело простое - когда у Вас уже все хорошо.
Адвокат Комаров С.В.

© Официальный сайт адвоката Комарова Сергея Владимировича, 2010-2020

Тел.: +7 (495) 772 1332
Основной офис "Кузьминский": 109377,РФ, г.Москва,ул.1-я Новокузьминская, д.7, корп.1

Коллегия адвокатов города Москвы "Совет столичных адвокатов" (200 м. от м. Рязанский проспект, соседнее здание с Кузьминским судом г.Москвы). Также ведется прием в дополнительных офисах в различных районах г. Москвы (доп. информация в разделе "Контакты").

Перепечатка, а также иное использование информации и текстов с данного сайта - запрещены без получения письменного согласия адвоката. Размещенная информация и тексты на сайте не носят рекламный характер.