Статьи

Мы часто сталкиваемся с несправедливым требованием "прописанных" в вашей муниципальной квартире когда-то близких вам людей о своем обратном вселении, об их участии в приватизации, а также с обычным бытовым шантажом - что вас выкинут из вашей же квартиры - как быть?

С момента принятия в РФ Федерального закона “Об ипотеке” прошло уже 10 лет, результаты работы данного закона видны на лицо – с каждым днем, не смотря на сотрясающие зарубежный ипотечный рынок кризисы, все больше граждан используют заемные средства для приобретения квартир в кредит, но также растет число желающих использовать свою жилую недвижимость в качестве способа образования стартового капитала для начала бизнеса – оформляя залоговый кредит в банке. В настоящей статье мы попытаемся подробно разобрать данный вопрос: как происходит оформление залога, документы требуемые для регистрации залога в государственных органах, что должен знать залогодатель – собственник квартиры, при принятии решения о залоге своей недвижимости.

С момента введения в действие на территории России нового Жилищного кодекса прошло уже более 9 лет. Закрепленные в нем революционные, на тот период, положения - касающиеся расширения прав собственников жилых помещений по избавлению своей собственности от “прописанных” лиц стали широко применяться на практике.

Статистика вещь упрямая и, к сожалению, приходится констатировать, что в России абсолютное большинство браков распадается. Причины у всех разные – от женился (вышла замуж) не подумав, до невозможности более терпеть совместный быт с некогда близким человеком.

Нередко с экранов телевизоров, из статей в интернете и журналов, или от знакомых мы слышим истории о купленных людьми квартирах с “прописанными” лицами, с которыми по закону ничего сделать не получается – ни выписать, ни лишить их прав пользования квартирой, ни выселить… они в квартире навсегда! Причем никакие обязательства (в т.ч. нотариальные) от продавца квартиры о том, что “все прописанные лица снимутся с учета”, “освободят квартиру” и т.п. - в суде не работают… Так о ком же идет речь, кто такие эти граждане с “иммунитетом” к выписке?

За свою практику часто приходилось сталкиваться с ситуациями, когда на прием приходят граждане, имеющие все права на проживание и пользование жилым помещением (квартирой, комнатой, домом), но не имеющие реальной возможности данным правом воспользоваться. Наиболее распространенными являются случаи когда – другие зарегистрированные в квартире (комнате, доме) лица (родственники, знакомые, бывшие супруги, квартиранты) или собственник (собственники части жилого помещения) банально не пускают Вас в квартиру и Вы вынуждены жить где придется. В данной статье постараюсь, обобщая накопленный опыт, дать правовую оценку действий лиц ограничивающих Ваши права и рецепты выхода из ситуации.

Вы стали участником ДТП и Вас признали потерпевшим, у Вас и виновника ДТП - ОСАГО. Казалось бы, что может быть проще и понятней – обращаетесь в страховую компанию и через несколько недель Вам выплачивают деньги за причиненный ущерб, Вы ремонтируете автомобиль и жизнь прекрасна, а о ДТП Вы вспоминаете как о неприятном недоразумении где Вы, конечно же - были правы, а злодей что в Вас «въехал» – не прав. Идеальная картина, не так ли? Но раз Вас заинтересовала данная статья, об идеальной картине можно забыть – Вам либо не заплатили вовсе, либо заплатили копейки…на которые можно починить разве что только велосипед.

С чего хочется начать данную статью… наверное, с того, что пожелать всем не идти на компромиссы в вопросах касающихся подписания документов по любым сделкам, ведь уступая своим оппонентам – Вы создаете предпосылки для предъявления к Вам необоснованных претензий по подписанным Вами же бумагам. Не стоить верить устным договоренностям – ведь они очень часто не соблюдаются, нет ничего проще, чем все о чем Вы договорились отразить на бумаге за подписью всех заинтересованных сторон, и обязательно сохранить у себя экземпляр каждого из подписанных документов – если что-то происходит не так – остановитесь, возможно Вас уже обманывают…