Статьи

Вот и накопилась практика по такому неоднозначному вопросу, как снятие из квартир/ комнат с регистрационного учета несовершеннолетних детей с их последующим выселением или без выселения. Сразу хочу сказать, что практика неоднородная, и при казалось бы даже одинаковых ситуациях, не всегда суд становится на сторону собственников жилых помещений...

В последнее время в практике адвоката стали довольно часто встречаться случаи обращения граждан по вопросу задержки оформления прав на вновь построенное жилье на покупателей/инвесторов со стороны застройщиков и продавцов. Стали часто задавать вопросы и о возможности признания права собственности через суд… и судя по всему озабоченность граждан и масштаб проблемы только разрастаются.

Как стало теперь очевидно (более 100 оконченных гражданских дел по признанию права собственности), многие приобретатели квартир уже живут в купленных квартирах, а некоторые живут в них уже по несколько лет, сделав дорогостоящие ремонты, но все еще продолжают быть “не собственниками”, зависимыми от застройщика, от ЖСК, от управляющих компаний и т.д. Все эти компании считают своим долгом диктовать им условия как жить, как платить квартплату, как делать ремонт и вообще… - рекомендуют сидеть “ниже травы, тише воды…”, а то можно и без жилья остаться.  

С 01.09.2014 г. в РФ наконец изменилась судебная практика по делам о прекращении права пользования жилыми помещениями (а по простому – выписке из квартиры) в отношении лиц, отказавшихся от приватизации в пользу других членов семьи/других зарегистрированных в квартире лиц на момент ее приватизации.

Иногда наши права нарушаются и защитить их возможно только через суд. Не каждый гражданин способен самостоятельно представлять свои интересы в суде. В этой ситуации помогут адвокаты, которые призваны защищать наши права. Но не все адвокаты достаточно квалифицированы. Как правильно выбрать себе защитника и на что нужно обратить внимание.

Мы часто сталкиваемся с несправедливым требованием "прописанных" в вашей муниципальной квартире когда-то близких вам людей о своем обратном вселении, об их участии в приватизации, а также с обычным бытовым шантажом - что вас выкинут из вашей же квартиры - как быть?

С момента принятия в РФ Федерального закона “Об ипотеке” прошло уже 10 лет, результаты работы данного закона видны на лицо – с каждым днем, не смотря на сотрясающие зарубежный ипотечный рынок кризисы, все больше граждан используют заемные средства для приобретения квартир в кредит, но также растет число желающих использовать свою жилую недвижимость в качестве способа образования стартового капитала для начала бизнеса – оформляя залоговый кредит в банке. В настоящей статье мы попытаемся подробно разобрать данный вопрос: как происходит оформление залога, документы требуемые для регистрации залога в государственных органах, что должен знать залогодатель – собственник квартиры, при принятии решения о залоге своей недвижимости.

С момента введения в действие на территории России нового Жилищного кодекса прошло уже более 9 лет. Закрепленные в нем революционные, на тот период, положения - касающиеся расширения прав собственников жилых помещений по избавлению своей собственности от “прописанных” лиц стали широко применяться на практике.

Статистика вещь упрямая и, к сожалению, приходится констатировать, что в России абсолютное большинство браков распадается. Причины у всех разные – от женился (вышла замуж) не подумав, до невозможности более терпеть совместный быт с некогда близким человеком.

Нередко с экранов телевизоров, из статей в интернете и журналов, или от знакомых мы слышим истории о купленных людьми квартирах с “прописанными” лицами, с которыми по закону ничего сделать не получается – ни выписать, ни лишить их прав пользования квартирой, ни выселить… они в квартире навсегда! Причем никакие обязательства (в т.ч. нотариальные) от продавца квартиры о том, что “все прописанные лица снимутся с учета”, “освободят квартиру” и т.п. - в суде не работают… Так о ком же идет речь, кто такие эти граждане с “иммунитетом” к выписке?

За свою практику часто приходилось сталкиваться с ситуациями, когда на прием приходят граждане, имеющие все права на проживание и пользование жилым помещением (квартирой, комнатой, домом), но не имеющие реальной возможности данным правом воспользоваться. Наиболее распространенными являются случаи когда – другие зарегистрированные в квартире (комнате, доме) лица (родственники, знакомые, бывшие супруги, квартиранты) или собственник (собственники части жилого помещения) банально не пускают Вас в квартиру и Вы вынуждены жить где придется. В данной статье постараюсь, обобщая накопленный опыт, дать правовую оценку действий лиц ограничивающих Ваши права и рецепты выхода из ситуации.