Защита покупателя доли от иска о переводе прав и обязанностей покупателя от владельца другой доли в квартире.

Ситуация:

В 2016 году мужчина приобрел с подачи своего старого знакомого долю в квартире расположенной недалеко от центра Москвы. На момент приобретения доли (2016 год) знакомый мужчины уже владел в данной квартире ее частью, предложение знакомого было следующее – мужчина покупает долю у другого сособственника и они (как старые знакомые и друзья) вместе будут сдавать квартиру целиком, а полученные от аренды деньги делить согласно долям в собственности. Учитывая интересную цену предлагавшейся к продаже доли, а также отсутствии сомнений в честности и добросовестности знакомого – мужчина согласился. После оформления сделки (2016 год) мужчина обратился к знакомому на предмет совместной сдачи квартиры, но получил отказ. Дальнейшие разговоры со старым знакомым на тему о необходимости соблюдать договоренности, о судьбе квартиры и т.д. – ни к чему не привели, обманувший знакомый сначала забаррикадировался в квартире отказав мужчине в ее посещении, а по прошествии нескольких лет без ведома мужчины сдал квартиру целиком гражданам СНГ. Решив, что терпеть такого отношения к своим интересам более невозможно, мужчина обратился в полицию и в суд о нечинении ему препятствий в пользовании квартирой, выселении незаконных жильцов и т.д. Как только мужчина начал активные действия по защите и реализации своих прав на долю в квартире – от знакомого в суд поступил иск, в котором он потребовал перевода на него прав и обязанностей покупателя на долю, купленную мужчиной в 2016 году. Важно отметить, что знакомый потребовал через суд продать ему долю за цену 2016 года (как было указано в договоре купли-продаже), при том, что цены на недвижимость за период с 2016 года по 2021 год существенно возросли. Получив иск знакомого – мужчина принял решение обратиться к адвокату для защиты от выходящих за пределы допустимого требований бывшего друга.

Результат:

К адвокату на юридическую консультацию обратился мужчина, с собой он взял полученный им по почте иск знакомого о переводе на него прав и обязанностей покупателя на долю в квартире, а также документы по приобретению спорной доли. Внимательно изучив представленные документы, а также уточнив необходимые вопросы по соблюдению процедуры приобретения мужчиной доли в квартире – адвокат дал подробное юридическое заключение по сложившейся ситуации и стратегии защиты от поданного иска. По результатам юридической консультации мужчиной было принято решение о начале работы по делу. Между адвокатом и мужчиной было заключено Соглашение об оказании юридической помощи по представлению интересов мужчины в суде. После заключения соглашения адвокат ознакомился в суде со всеми материалами дела (иском, прилагаемыми к иску документами, полученными по запросу суда документами и сведениями). После изучения дела и уточнения у доверителя (мужчины) дополнительных вопросов, адвокатом была разработана стратегия защиты от иска, подготовлены возражения на иск и ходатайства, запрошены и получены необходимые документы и сведения. Выяснилось, что изложенные в иске знакомого сведения о незнании им о сделке, о его не проживании в спорной квартире на дату сделки и не направлении ему уведомления от предыдущего сособственника о предстоящей продаже доли – являлись ложью, более того, знакомым был пропущен срок исковой давности на обращение в суд с заявленными требованиями, а также им были не соблюдены требования о размещении на депозите суда и/или у нотариуса денежных средств для выкупа спорной доли. В процессе рассмотрения дела в суде со стороны Истца (знакомого) и его представителя было крайне агрессивное поведение – дошло до удаления из зала суда представителя Истца. Все недочеты иска, разночтения в описании событий, а также явные ошибки в формировании у Истца правовой позиции – были суду озвучены со стороны адвоката Ответчика (мужчины), допрошенные свидетели со стороны Ответчика подтвердили знание Истца о сделке и ее условий еще в 2016 году, также было заявлено о пропуске срока исковой давности (3-ри месяца с момента, когда другой сособственник узнал о сделке совершенной в обход его преимущественного права покупки). Рассмотрев доводы сторон, суд принял Решение о полном отказе знакомому (Истцу) в удовлетворении всех его исковых требований к мужчине. Борьба за отстаивание и реализацию прав мужчины в отношении спорной квартиры пострадавшего от обмана знакомым - продолжается…