Защита добросовестного приобретателя квартиры при оспаривании сделки супругой продавца

 Ситуация:

К адвокату Комарову С.В. обратилась женщина купившая 3-х комнатную квартиру в одном из районов г. Москвы, сделка была зарегистрирована в установленном законом порядке, переход права собственности состоялся, однако въехать в только что купленную квартиру она не смогла, оказалось, что супруга бывшего собственника (продавшего квартиру ее продавцу несколько месяцев назад) вышла в суд с оспариванием сделки купли-продажи квартиры по основанию что она о сделке не знала, что согласия на сделку не давала. Данный “сюрприз” оказался для обратившейся к адвокату женщины полной неожиданностью, по факту она вложила все свои деньги в новую квартиру – а въехать в нее и начать делать ремонт она не могла, суд успел наложить арест на квартиру, запретил ей регистрироваться в квартире, женой бывшего собственника были поданы заявления в полицию и новую владелицу начали “таскать” по Следственным комитетам и отделам полиции, выясняя: как она купила квартиру и т.д. Понимая, что в этой ситуации ей одной не справиться, женщина обратилась к адвокату за юридической помощью.  

Результат:

Доверительница пришла к адвокату на юридическую консультацию взяв с собой все документы по приобретению спорной квартиры, а также полученный ею из суда иск от супруги бывшего собственника по оспариванию сделки. Адвокатом были изучены представленные документы, даты разъяснения по существующей практике по оспариванию сделок по изложенным в иске обстоятельствам, а также предложен путь разрешения ситуации и стратегия защиты по делу. Женщина заключила с адвокатом Соглашение на представление ее интересов в суде, адвокат ознакомился с материалами гражданского дела. В процессе суда выяснилось, что истица изначально знала о сделке, что квартира была продана с ее ведома и что она вместе с супругом (бывшим владельцем) желая сохранить права на квартиру и получить деньги с ничего подозревающих покупателей разработали схему обмана, по которой квартира должна быть продана покупателю, ее супругом должны были быть получены деньги от сделки и в последующем эти деньги их семья намеревалась отправить на погашение большого количества кредитов, а супруга через некоторое время должна была выйти в суд и оспорить сделку мужа. Итогом их схемы было следующее – сделка признается недействительной, квартира возвращается мужу во владение, на мужа признается долг по возврату денег полученных по сделке (иного имущества кроме квартиры на него оформлено не было) и они (их семья) долго и упорно через ФССП (Службу судебных приставов) возвращают эти деньги покупателям. В случае если бы им удалось реализовать данную схему, то доверительница осталась бы с исполнительным листов на внушительную сумму и без квартиры с крайне туманной перспективой возврата вложенных средств через долгие годы. Однако в суде удалось установить обстоятельства по делу которые не позволили оспорить сделку, доверительница была признана добросовестным приобретателем. В последующем доверительница заявила ко взысканию расходы на адвоката с Истицы и расходы на аренду жилья, Истица с мужем были наказаны рублем за попытку провернуть схему решения своих проблем за чужой счет.