Часто приходится сталкиваться с ситуациями, когда по тем или иным причинам лицо, купившее или иным образом приобретшее права на недвижимость, объект интеллектуальной собственности или иную вещь (например: автомобиль) - не может оформить на себя собственность (пройти т.н. государственную регистрацию).
Данные случаи, к сожалению, в особенности когда речь идет о застройщиках (при покупке квартир), носят массовый характер...
Пример: Вы приобретаете какой-либо объект недвижимости на стадии строительства или приобретаете в автосалоне автомобиль, затем в Росреестр или в ГИБДД несете пакет документов для оформления на себя собственности – и?
Вам отказывают!
Данные отказы можно и нужно обжаловать.
Конечно, лучше всегда решать все споры полюбовно - без судов и следствия...
Но если диалога не получается, Вашу проблему никто кроме Вас решать не собирается, тогда нужно обращаться в суд.
Основной причиной подобных отказов является либо не предоставление застройщиком/автосалоном необходимого пакета документов и/или наличие каких-либо сведений об ограничении/обременении приобретаемого объекта со стороны третьих лиц, а что еще хуже – при отказе Вам сообщают, что лицо, которое продало Вам что-либо не имело право этого делать…
Если Вы имеете в наличии документы по которым Вы значитесь как приобретатель вещи (например договор купли-продажи, договор инвестирования, договор дарения, предварительный договор, постановление Правительства, администрации и т.п. ) и по каким-либо причинам не можете в установленном порядке оформить на себя собственность, то единственным путем выхода из ситуации является признание за Вами права собственности на приобретенный объект через суд и требование через суд обязать регистрирующие органы (Росреестр, ГИБДД, Роспатент и т.п.) зарегистрировать за Вами право собственности на приобретенную (предоставленную/выделенную) вещь.
Совершенно иным случаем (достаточно редким) является когда Вы, обладая по закону правом на какую-либо собственность, узнаете что она числиться за другим лицом...
При таких обстоятельствах Вы можете требовать признания прав данного лица на Вашу собственность незаконным, и соответственно вновь признания права собственности за Вами (или как говорят адвокаты – требовать устранения незаконного владения). Более подробно о таких случаях и Ваших действиях написано в разделе - "Признание сделок недействительными, ничтожными".
Все вышеупомянутые случаи по внешним признакам являются схожими, но при более детальном ознакомлении с проблемой всегда выявляются скрытые подводные камни, которые не всегда можно, а если и можно, то нелегко устранить.
Если Вы не хотите подвергать себя риску остаться без собственности, за которую Вами либо уже заплачено/ которая Вам подарена, либо выделения которой Вы/Ваши родственники добивались годами – обращайтесь к специалистам.
Прежде чем обращаться в суд нужно оценить как перспективы дела, так и возможные пути выхода из ситуации, если Вы готовы сами оценить риски, готовы обосновать свои требования в суде и потратить не один месяц на отстаивание своих прав – то действуйте, если нет – звоните или пишите адвокату, будем разбираться в проблеме сообща.
Думайте… если нужно, обращайтесь.
Телефон адвоката: +7(495)772-13-32,
звоните, или направьте Ваш вопрос через форму обратной связи.
Предварительная запись на прием - обязательна.
Статьи и практика по теме:
2026-07-12 00:00:00
К адвокату за юридической помощью обратились наследники, ставшие Ответчиками по судебному спору о разделе наследственного имущества. Между ними и Истицей на протяжении длительного времени сохранялись острые конфликтные отношения, самостоятельно договориться о порядке раздела наследства стороны не смогли. В состав спорного наследственного имущества входили несколько объектов, в том числе квартира, загородная недвижимость и автомобили. При обычном разделе наследства между всеми наследниками у каждого из них возникли бы доли практически в каждом объекте имущества. Подобный вариант разрешения спора доверителей категорически не устраивал. Получив доли в квартире, даче и ином имуществе, конфликтующие между собой наследники были бы вынуждены в дальнейшем совместно владеть и пользоваться этими объектами, договариваться о расходах, ремонте, порядке пользования, продаже имущества и совершении иных действий...
Побробнее
2026-05-02 18:19:00
К адвокату за юридической помощью обратился мужчина, оказавшийся под угрозой физического выселения из квартиры, в которой он проживал совместно со своими детьми. Предыстория обращения была следующая: доверитель и его супруга состояли в браке более 20 лет, в семье у них родилось двое сыновей. В 2011 году супруги совместно приобрели квартиру в Московской области, оформив её в равных долях: ½ на мужа и ½ на жену. Через несколько лет доверитель подарил принадлежащую ему половину квартиры жене, в результате чего она стала единоличным (100%) собственником купленной ими в браке квартиры. Семейные отношения со временем прекратились: женщина ушла к другому мужчине, а оба сына продолжили проживать вместе с отцом в той самой квартире...
Побробнее
2025-07-09 00:00:00
К адвокату за юридической помощью обратилась семья, оказавшаяся в крайне конфликтной ситуации из-за квартиры, приобретённой супругами много лет назад с использованием средств материнского капитала. Муж и жена прожили в браке более 20 лет, в семье родилось четверо детей, двое из которых к моменту возникновения спора уже достигли совершеннолетия, а двое оставались несовершеннолетними. В 2014 году супругой была приобретена квартира стоимостью 9.500.000 рублей, при оплате которой наряду с личными денежными средствами были использованы средства материнского капитала. Право собственности на квартиру было зарегистрировано на жену (100%), при этом она оформила нотариальное обязательство в установленный законом срок (6 месяцев с даты оформления права собственности) передать доли в квартире супругу и детям. Прошли годы, а обязательство исполнено ею так не было — квартира продолжила полностью числиться за супругой. Примерно за два года до возникновения судебного спора отец семейства в связи со сложившимися жизненными обстоятельствами отправился добровольцем на СВО. В период его отсутствия отношения внутри семьи резко обострились. Со слов доверителя, у супруги появился другой мужчина, которого она стала пытаться включить в жизнь семьи, требуя в том числе от детей принять сложившуюся ситуацию.
Побробнее
2023-01-23 00:00:00
В 2021 году умер мужчина. В 2004 году он состоял в неофициальных отношениях с женщиной, которая в 2005 году родила от него мальчика. К моменту рождения ребенка (2005 г.) отношения между родителями ребенка полностью прекратились, мать решила не вписывать мужчину в качестве отца в Свидетельство о рождении мальчика. Шло время, через общих знакомых женщине стало известно, что в конце 2021 г. отец ребенка скоропостижно скончался от COVIDa. На момент смерти отец ребенка в браке ни с кем не состоял, общие знакомые сказали женщине, что иных родственников или детей у него нет, и что, если она не предпримет никаких действий – квартира умершего уйдет государству, как выморочное имущество...
Побробнее
2022-11-17 00:00:00
С 2019 г. между наследниками шли бесконечные судебные тяжбы в отношении прав на загородный дом и земельный участок под ним. Причиной судебных разбирательств послужило недобросовестное поведение части наследников, которые после смерти наследодателя захватили унаследованные объекты недвижимости и ограничили доступ на объекты иным наследникам. Захватившие недвижимость наследники отказывались оформлять находящиеся на земельном участке строения согласно их фактической площади, всячески противодействовали приведению документов по объектам недвижимости в надлежащее состояние и т.д. Позиция захватчиков была следующая – вынудить других наследников продать унаследованные доли в объектах недвижимости захватчикам за копейки...
Побробнее
2021-03-22 13:54:00
Супруги (вступили в брак в 2010 г.) вместе с общим несовершеннолетним ребенком в 2018 году заключили Договор социального найма и были постоянно зарегистрированы в муниципальной комнате в г. Москве. В 2019 году отношения между супругами окончательно испортились и стали крайне конфликтными, после очередного скандала мужчина выгнал женщину с ребенком из комнаты, и полностью ограничил им (жене и ребенку) возможность пользования комнатой. На законные требования жены как-то решить жилищный вопрос – муж (ранее уже участвовал в приватизации в ином субъекте федерации) отвечал категорическим отказом, на предложения приватизировать комнату, продать, а деньги поделить – вешал трубку и отказывался разговаривать, обращения на тему “будь мужчиной” и дай матери с ребенком возможность жить в своем жилье – никакой ответной реакции не вызывали... Женщина, оставшись одна на улице с малолетним ребенком, стала искать пути выхода из ситуации...
Побробнее
2017-07-24 17:50:00
У главы семейства в Москве в собственности была 3-х комнатная квартира в ветхом доме. В 2009 году властями города было принято решение о сносе дома.
Побробнее
2015-11-24 17:29:00
В одном из районов массовой застройки Подмосковья, находящимся на границе с Москвой, компании: ДСК, БЭСТ Консалтинг, СУ-155, а также аффилированные с ними ЖСК и иные посреднические структуры, по различным схемам продавали квартиры в строящихся домах. При этом ими были использованы схемы продажи через участие в ЖСК, по предварительным договорам, переуступки прав требования, а также по договорам соинвестирования. Дома были построены и введены в эксплуатацию, некоторые квартиры уже были переданы покупателям, по части квартир под различными предлогами передача квартир затягивалась и затягивается по настоящее время.
Побробнее
2015-11-16 17:24:00
В далеком 2009 году в одном из районов Подмосковья клиент приобрел квартиру на стадии строительства по схеме ЖСК у застройщика СУ-155. Дом построили, квартиру покупателю передали. Получив квартиру, клиент сделал в ней ремонт и стал жить обычной жизнью дожидаясь когда на него оформят право собственности на квартиру в Росреестре. Но вот пришел 2015 год, по федеральным каналам сообщили, что у СУ-155 большие проблемы с налогами и образовались огромные долги перед бюджетом, а в Арбитражном суде г. Москвы уже более 40 заявлений от различных организаций о признании СУ-155 банкротом.
Побробнее
Адвокат Комаров С.В.© Все права защищены. Использование текстов и материалов с сайта www.advokatkomarov.ru без письменного согласия автора запрещено.
Записаться на приём 
