Защита добросовестного (конечного) приобретателя квартиры при оспаривании сделок продавцом.

Ситуация:

В 2015 году в Москве молодым человеком (чуть старше 20 лет) была продана только что приватизированная им на себя 2-х комнатная квартира, в договоре купли-продажи молодой человек попросил указать сумму чуть меньше 1.000.000 рублей чтобы избежать уплаты налогов от продажи квартиры, на что покупатели согласились, сделка состоялась. В 2016 году квартиру перепродали, новый собственник (конечный) заехал в квартиру, сделал в ней дорогостоящий ремонт, зарегистрировался в ней по месту жительства и начал жить обычной жизнью. Но… в начале 2017 года на адрес квартиры пришла повестка в суд на имя нового собственника, явившись в суд и ознакомившись с иском и гражданским делом собственник квартиры узнал: что на его квартиру судом наложен арест, что молодой человек (тот самый, кто приватизировал в 2015 году квартиру на себя и продал) сейчас находится в тюрьме за наркотики, что этот молодой человек нанял адвоката и находясь в колонии оспаривает сделку купли-продажи квартиры якобы совершенную им в состоянии заблуждения и за цену, не соответствующую рыночной на кабальных условиях. Взвесив все за и против, новый собственник решил не испытывать судьбу и обратиться к адвокату за защитой.

Результат:

Доверитель пришел к адвокату на юридическую консультацию со всеми имеющимися у него документами на квартиру и фотокопией материалов гражданского дела. Суть исковых требований молодого человека заключалась в следующем: квартиру нужно вернуть ему обратно, а он (молодой человек) взамен вернет тем, кому продал квартиру сумму по договору – т.е. 990.000 рублей, все последующие сделки, по его мнению, также должны быть отменены, при этом вопрос денежных и иных компенсаций за ремонт и т.д. в иске не рассматривался, молодой человек был представлен в описании иска как жертва обстоятельств, и что за всё это теперь должны заплатить другие. Адвокатом были внимательно изучены представленные документы и иск, в т.ч. на предмет его возможной судебной перспективы. По результатам юридической консультации доверителем было принято решение о заключении соглашения с адвокатом на представление его интересов в суде по данному делу. Адвокатом были подготовлены ходатайства об истребовании доказательств по делу, подготовлены несколько версий возражений на иск, представлены и приобщены в материалы дела дополнительные доказательства, подтверждающие позицию доверителя, как добросовестного приобретателя квартиры, адвокат участвовал в допросе свидетелей по делу, активно на всех стадиях процесса отстаивал права доверителя на квартиру и обращал внимание суда на злонамеренность и недобросовестной истца. Процесс шел более 6-ти месяцев, в результате проделанной работы удалось добиться полного отказа в удовлетворении иска, доверитель был признан добросовестным приобретателем квартиры, арест с квартиры снят, в настоящее время с Истца взыскиваем расходы на адвоката за необоснованный иск.