Принудительный выкуп долей в квартире у неуступчивых сособственников, в итоге Истица выкупила 3/5 долей в квартире по сути за копейки.

Ситуация:

Женщина приобрела 2/5 доли в малогабаритной однокомнатной квартире в центре Москвы у своей знакомой и поселилась в ней. Собственниками других 3/5 долей были проживавшие по другим адресам бывшие родственники знакомой. Примерно через год после покупки к женщине стали поступать звонки от сособственников с предложением купить их доли за очень высокую цену, предложения носили ультимативный характер, в случае отказа от приобретения долей за их цену женщине обещали большие проблемы… Попытки договориться о продаже долей за меньшие суммы ни к чему не привели, понимая, что до начала активных действий со стороны сособственников остаются считанные дни женщина приняла решение действовать на опережение и обратилась к адвокату за правовой помощью в разрешении конфликтной ситуации.

Результат:

Собственница 2/5 долей пришла к адвокату на юридическую консультацию взяв с собой все имевшиеся у нее документы по квартире. В процессе консультации женщина также сообщила всё что ей известно про других сособственников, в части их материального положения и наличия у них иного жилья. Вся полученная информация была проанализирована адвокатом и были обозначены возможные пути выхода из ситуации. Женщина из предложенных адвокатом вариантов решила выбрать вариант обращения в суд с иском о принудительном выкупе 3/5 долей у сособственников, только не по их стоимости, а по рыночной стоимости этих долей (что всегда существенно дешевле). Женщина заключила соглашение с адвокатом на представление её интересов в суде по данному делу. Адвокатом была проведена работа по привлечению оценщиков для оценки реальной рыночной стоимости долей в квартире, полученная в результате оценки долей цена - полностью устроила доверительницу. В адрес сособственников были направлены предложения о продаже долей за указанную цену, но они на предложение не ответили. Адвокатом был подготовлен иск в суд, к иску были приложены все требуемые документы по данной категории дел, заявлены необходимые ходатайства по сбору информации об Ответчиках и их имущественном положении и т.д. В процессе рассмотрения дела Ответчики, думая, что суд не сможет принудительно лишить их данных долей, опрометчиво не оспаривали оценку долей сделанной Истицей, и вся их защита сводилась к тому, что оснований лишения их долей в спорной квартире – нет, и что якобы такие основания в законе не предусмотрены и отсутствуют. Однако, суд принял позицию Истицы и полностью удовлетворил её иск, суд прекратил право собственности Ответчиков на 3/5 долей в квартире с выплатой им компенсации исходя из проведенной Истицей оценки спорных долей, данное решение для Ответчиков было полной неожиданностью. В настоящее время решение суда вступило в законную силу, Истица стала 100% собственником квартиры (для справки – 3/5 долей были куплены менее чем за 1.900.000 рублей, при рыночной стоимости квартиры в 8.000.000 рублей).