Отмена в суде Кассационной инстанции (АС Московского округа) всех судебных решений нижестоящих судов по делу об оспаривании сделок по квартире.

Ситуация:

В 2017 году доверитель (далее – Покупатель 1) через агентство недвижимости приобрел для себя по Договору купли-продажи квартиру в г. Москве. Заехав в квартиру, Покупатель 1 понял, что приобретенная квартира ему не подходит: шумные неблагополучные соседи, низкая транспортная доступность и проблемы с парковкой, в связи с чем, через несколько месяцев он перепродал квартиру другому покупателю (далее – Покупатель 2). В 2018 году Покупателю 1 на почту по месту его регистрации пришла повестка из Арбитражного суда города Москвы с вызовом его в суд в качестве Ответчика. Явившись на суд в назначенный день, Покупатель 1 обнаружил, что туда же вызван и Покупатель 2, а также изначальный продавец квартиры, который до суда с Покупателем 1 и Покупателем 2 общаться отказался. Зайдя в судебное заседание, Покупатель 1 узнал, что первоначальный продавец квартиры признан банкротом и финансовый управляющий подал иск об оспаривании сделок купли-продажи квартиры, заключенных между продавцом и Покупателем 1, а также между Покупателем 1 и Покупателем 2, в отношении квартиры, данное обстоятельство для обоих Покупателей стало полным шоком. Согласно заявленным исковым требованиям финансового управляющего, он просил признать продажу квартиры Покупателю 1, а в последующем Покупателю 2 – незаконной и аннулировать сделки, т.к. якобы они были проведены намеренно и фиктивно, с целью вывести имущество должника (продавца) из под обращения взыскания и с целью нанесения ущерба кредиторам должника, оставив их без обеспечения возврата долгов. Начался судебный процесс, в результате которого суд признал сделку между продавцом и Покупателем 1 недействительной, а сделку между Покупателем 1 и Покупателем 2 – суд посчитал законной, и отказал финансовому управляющему в возврате квартиры первоначальному продавцу. Для Покупателя 1 наступило обязательство заплатить Вновь!!! стоимость квартиры продавцу, т.к. суд посчитал, что сделка по покупке квартиры Покупателем 1 была фиктивна, денежные средства якобы продавцу не передавались. Покупатель попытался оспорить Решение суда в суде апелляционной инстанции, но 9-й арбитражный суд Решение засилил. Покупатель 1 оказался в ситуации, когда у него нет квартиры, деньги за квартиру он оплатил продавцу, и теперь согласно Решения суда он должен был оплатить стоимость квартиры вновь, но только теперь с целью расчета продавца (должника) с кредиторами… Покупатель 1 понимая, что стал жертвой банкротства продавца, решил не сдаваться и обратился к адвокату...

Результат:

Покупатель 1 пришел на юридическую консультацию к адвокату, взяв с собой все имеющиеся у него документы по обоим сделкам и распечатанные судебные акты (Решение суда первой инстанции и Определение суда апелляционной инстанции). Изучив представленные документы и материалы, адвокат дал разъяснения Покупателю 1 о том, какие правовые последствия его ждут в случае, если он не продолжит оспаривать судебные решения, а также дал первичное устное заключение по судебным актам. Покупатель 1 принял решение продолжить обжалование судебных решений и заключил с адвокатом соглашение на подготовку кассационной жалобы и представление его интересов в суде Кассационной инстанции. После заключения соглашения, адвокатом были изучены материалы дела о банкротстве продавца, подготовлена и подана в суд мотивированная Кассационная жалоба на судебные акты. Суд кассационной инстанции прислушался к доводам изложенными в жалобе, согласился с тем, что нижестоящие суды неверно применили нормы материального права, неверно установили обстоятельства по делу и применили закон, не подлежащий применению, также кассационный суд учел, что нижестоящие суды не исследовали все обстоятельства дела, что привело к вынесению незаконного и необоснованного решения о признании недействительной сделки между продавцом и Покупателем 1. Суд кассационной инстанции постановил, все судебные акты – отменить, направить дело на новое рассмотрение. В случае, если бы суд кассационной инстанции судебные акты не отменил, Покупатель 1 стал бы сам банкротом, т.к. вновь заплатить стоимость квартиры он не в состоянии. Резюме: очень внимательно относитесь к приобретению квартир на вторичном рынке, проверяйте продавцов на предмет их долгов на сайте судебных приставов и в судах по месту нахождения продавцов, находите и изучайте любую доступную информацию по продавцу, страхуйте сделки, эти элементарные защитные механизмы позволят Вам не оказаться в схожей ситуации, а то Вы можете потерять не только нервы, но и деньги, все свое имущество и сами можете отказаться в числе банкротов. Будьте внимательны, времена сильно изменились…, теперь в зоне риска все покупатели квартир, и это реальность!