Неудачная попытка присвоить полученные заемные денежные средства без регистрации залога на квартиру

 Ситуация:

К адвокату Комарову С.В. обратился гражданин, который, войдя в сложную финансовую ситуацию своего знакомого, согласился выплатить за него долг в банке по ипотеке на общую сумму 2.800.000 рублей и снять с квартиры обременение в Росреестре наложенное банком (ипотека). Банк заемщику ни на какие уступки идти не хотел, согласия на продажу квартиры третьим лицам – не дал, при этом в случае не выплаты единовременно данных денежных средств, банк грозился обратить взыскание на квартиру, потери от таких действий банка для должника были существенными и он решил выйти из ситуации обратившись к знакомому за финансовой помощью. Мой доверитель договорившись со своим знакомым согласился профинансировать снятие обременения с квартиры и полное погашение долга перед банком, при этом условия были такие: мой доверитель полностью гасит ипотеку знакомого перед банком, снимается обременение на квартиру наложенное банком в Росреестре, на основании договора займа и ипотеки заключенного между знакомым и моим доверителем происходит регистрация нового залога квартиры в Росреестре, знакомый выставляет квартиру на продажу и с продажи квартиры долг моему доверителю должен был быть возвращен. Однако, как это часто бывает – деньги людей портят. Мой доверитель деньги за заемщика в банк перевел, ипотеку закрыли, в Росреестр снятие обременения отнесли, но… новый договор займа и залога – знакомый подавать на регистрацию в Росреестр отказался, сказал что это не обязательно, что он и так деньги вернет, что будет продавать квартиру “чистую”, это еще можно было хоть как-то принять… Но знакомый выключил телефоны и пропал со связи!!! А по полученной позднее информации он как только обременение банка была снято решил переоформить квартиру на свою сестру! Доверитель, оказавшись обманутым обратился к адвокату.

Результат:

Доверитель пришел к адвокату со всеми документами по взаимоотношениям со знакомым на юридическую консультацию, после детального правового анализа представленных документов, действий знакомого и рассказанной предистории отношений доверителю стало понятно – его банально хотят обмануть на деньги. С целью принудить знакомого возвратить денежные средства, а также не потерять обеспечение возврата займа доверителем было принято решение о немедленном обращении в суд с требованием как приостановить регистрацию перехода права на сестру знакомого, так и с целью зарегистрировать залог на квартиру по заключенному договору займа. В течении нескольких дней был подготовлен иск в суд, собраны все необходимые для обращения в суд документы, написаны письма в Росреестр о приостановки регистрации перехода права на сестру, предприняты иные действия. В результате оперативного вмешательства в ситуацию удалось добиться от суда ареста на квартиру, знакомому было отказано в регистрации перехода права на квартиру на сестру, начались судебные тяжбы. В результате проделанной работы суд обязал зарегистрировать залог на квартиру на доверителя, взыскал со знакомого расходы доверителя на адвоката и иные расходы, знакомый вступил через представителей в вынужденный диалог по выходу из ситуации. Конечный итог оказался следующим – денежные средства доверителю были полностью возвращены с продажи квартиры, больше знакомые не общаются – а ведь потеря денег или их долгий возврат через необеспеченный займ были очень близки... Оперативное вмешательство адвоката помогло доверителю вернуть свое и немного больше…